珠海兩大低價盤伏位多

寶龍城周邊商圈停工一年多，雖然今年5月似乎有復工跡象，但建議大家花點時間觀察下再考慮是否入手。 （網絡圖片）

龍光玖龍匯位於保稅區，屬公寓產品，樓價跌幅超過六成。 （網絡圖片）

城門失火，殃及池魚。房地產行業遇到困局，最受影響之一的便是廣大的購房群體。近年，不斷有房企資金鏈斷裂，雖然政府持續推出不同程度的救市政策，融資條件放寬，但仍有不少房企在「爆雷」邊緣徘徊。與此同時，發展商為了自救將樓價一再下調，試圖「以價換量」。

在這種市場環境下，剛需購房者面對大降價樓盤該如何選擇呢？曾經「爆雷」的房企，其項目還能買嗎？停過工的樓盤，品質還能信任嗎？有意在珠海置業的港澳人士，遇到以下這兩個大降價樓盤一定要留意。

第一個大降價樓盤是金灣寶龍城，它高峰期單價兩萬七，如今價格腰斬至一萬四、五就能成交。降價原因有很多，地段差、資金鏈問題停工、交付口碑差等等。

據了解，這個項目位於航空新城的B片區，B片區並不是航空新城的發展核心區，多年來發展緩慢，後期往機場方向發展至少要陪跑八年10年，這樣的地段並不佔優勢。

另外，發展商去年就存在資金壓力，當時採取「以價換量」的方法希望回籠資金，但周邊商圈停工一年多，雖然今年5月似乎有復工跡象，但建議大家花點時間觀察下再考慮是否入手。

還有，寶龍地產在珠海第一個項目是高新區寶龍城，當時交付時就有不少業主投訴質量不過關，而且現在寫字樓工程停滯，大家對這個品牌已經不信任、不認可。金灣寶龍城已經收樓的業主也投訴，房間、牆面、地面等滲水掉灰，門窗地磚有破裂等等。所以目前這個項目只能通過劈價去吸引客戶。

另一個大降價的項目是龍光玖龍匯，它位於保稅區，屬公寓產品。之前一直打著橫琴「橋頭堡」的旗號，開盤時一套大約120-130萬，如今一套30-40萬左右，跌幅超過六成。

據悉，項目價格下跌原因很明顯，公寓產品保值能力弱，風險承受能力低。另外，龍光地產從2022年起就一直傳出有財政危機，資金缺口超過40億元，在2022下半年發展商主動官宣爆雷，當時其總負債已經超過2,100億。

以上兩個珠海大降價樓盤確實擁有一定的價格優勢，但分別存在各種硬性問題，建議大家考慮清楚再入手。