航空新城一樓盤價格大跌

卓越旭輝江嶼海位於航空新城的核心位置，附近就是金灣華發商都，地段、交通都有明顯優勢。 （網絡圖片）

項目是旭輝和卓越兩大發展商的合作盤，但是合作夥伴卓越「爆雷」導致負面影響。 （網絡圖片）

今年5月，珠海推出多個樓市利好政策，不少項目配合政策降價吸客。但並不是所有低價盤都能入手，若在珠海遇上這個大劈價的樓盤一定要注意。

卓越旭輝江嶼海位於航空新城的核心位置，附近就是金灣華發商都，地段、交通都有明顯優勢。而且，小區得房率也高，開盤時候單價30,000元左右，現在大劈價1.8至1.9萬左右。這個項目怎麼如今跌到這麼厲害呢？

據了解，大致有兩個原因：第一是居住體驗差，戶型少、流通性差，唯有降價吸客。事實上，江嶼海的缺點相對突出，樓棟梯戶比是兩梯六戶，有點急事回家或者落樓，等電梯都有排等，居住舒適度一般。還有它的戶型，它是以79至92平方米的三房戶型為主，也就是最大的平層戶型只有92方，對比周邊樓盤選擇性是比較少的。

而目前江嶼海在售的大多剩下了複式戶型：97至114平方米、三至四房。要知道，複式戶型一般是在150至2、300平方米，主要是改善舒適型單位。而江嶼海的複試是樓上樓下打通為躍層戶型的複式，整體戶型設計較為緊湊，兩層可用面積分別約為60平方米，實在過於擠逼，居住舒適度會大打折扣，如果用來投資的話，這種戶型又不是市面上流通性強的，後期轉手困難。

第二原因是項目是旭輝和卓越兩大發展商的合作盤，但是合作夥伴卓越「爆雷」導致負面影響，銷量和資金回籠都受波及，旭輝不得不將江嶼海劈價出售。

這裡提一提大家，一般來說合作盤缺少獨立品牌支撐，後期交付一旦出現什麼問題的話，兩邊發展商相互推諉，業主就比較頭痛，所以遇到「合作盤」要格外留意。