中山置業須注意低價盤

大幅劈價的樓盤還有可能是存在明顯的缺陷，因為根本賣不動只好大幅降價。 （網絡圖片）

一些地處偏遠郊區的單一樓盤項目也有可能大降價，它們往往需要經過長時間建設和發展。 （網絡圖片）

內地房地產淡市之中，不少購房者心態及行動力減弱，而且經歷了近年發展商「爆雷」事件，不少買家憂慮入市風險，紛紛寧租不買。一些發展商急於求售，提供買樓送家電、買樓送家私等促銷活動，甚至有部分樓盤大幅折讓。

值得一提的是，最近中山有多個地區的樓盤似乎進入了「價格戰」陣地，其中被稱為中山富人區的東區，出現單價1.2萬/㎡的樓盤，岐江新城也有七字頭的樓盤。大劈價的樓盤確實吸引了不少剛需購房者，早前提到大降價的樓盤可能會有交付標准降低，或者是有財困的房企，爛尾風險會較大。除此之外，大降價樓盤背後還有哪些秘密呢？

據了解，大幅劈價的樓盤還有可能是存在明顯的缺陷，因為根本賣不動只好大幅降價，這些缺陷是樓盤周邊存在明顯的不利因素，比如火葬場、墓地、垃圾場、高壓線和污染性工業廠房等厭惡性設施。大大影響業主日後居住的舒適度以及心理健康。這類樓盤的流通性也會相對較差，建議大家一定要了解清楚樓盤的周邊有沒有存在一些不利因素的情況。

另外，大降價還有可能是一些地處偏遠郊區的單一樓盤項目，這種樓盤最大的確定是三無：無交通、無配套和無人。即使是一些新規劃的發展區，也是需要經過長時間建設和發展。在這個過程中，一些原定規劃還可能隨時變卦，項目價值存在很大的不確定性。本身這些項目就沒太大競爭力，加上在無人問津的情況下，那價格就成了唯一能夠出貨的機會，如果一旦買入這些樓盤，住又住不好、賣又賣不出，情況十分尷尬。