樓盤劈價出貨要謹慎

樓盤要大幅劈價出貨，最大可能是陷入了財困。 （網絡圖片）

為了快速回籠資金，有些發展商會採取「以價換量」做法。 （地產組攝）

近年，中山房地產市場一直處於動盪之中，部分區域的更是跟是持續下跌，這種趨勢與全國範圍內樓價下跌的大勢相符，受到了疫情和整體經濟環境的影響。一些合理的樓價回落屬於市場的周期限調整，加上利好政策陸續執行，整體回暖只是時間問題。不過，如果遇上大幅降價的項目，想要入手的購房者要格外注意。

首先，樓盤要大幅劈價出貨，最大可能是陷入了財困。對發展商來說，財政危機通常是出在「可自用資金」這方面，房企的賬面資金一般是由「庫存資金」、「銀行存款」和「其他貨幣資金」組成，其中「銀行存款」裡面分為「非預售監管」和「預售監管」兩個不同戶口，後者是根據樓盤進度向政府監管部門申請用來支付工程款、稅款等等；至於房企的「其他貨幣資金」就是一些保證金和受限資金。

所以，發展商可以調用的資金就只有「銀行存款」裡面的「非預售監管」和自己的庫存現金這部分，如果這筆錢只是用來保障房企日常運營，一般來說問題不大。以往一些發展商會選擇繼續拿地開發建設，一般情況下，只要樓盤正常賣出就能回籠資金，繼續順利運作。

不過，近年樓市比較疲弱，大部份樓盤都很賣難、去化慢。發展商既要付工程款，又要償還銀行的貸款債務和利息，資金缺口不斷擴大。為了快速回籠資金，有些發展商會採取「以價換量」做法，根據行情適當降價或者加大優惠力度也無可厚非。但需要留意的是一些正在處於爆煲邊緣的發展商，為了續命不惜「打骨折」劈價出貨的項目。

所以，遇到降價幅度特別大的樓盤一定要注意，不要被低價衝昏頭腦而盲目出手。因為在目前這個市場底下，有些樓盤就算大幅降價都未必能填補到巨大資金缺口。一旦買到這些樓盤，最終只能面臨停工爛尾，業主變苦主。