政府擬修改《民法訴訟法典》勒遷之訴制度，只要租客拖欠租金長達五個月或以上，業主便可提出簡便的勒遷之訴程序。（資料圖片）
澳門社會綜合研究學會會長葛萬金提議，若租客三個月不交租，即可啟動勒遷程序。 （資料圖片）
上（5）月，《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》法案在立法會獲一般性通過，法案建議「租霸」若欠租滿五個月便可進行勒遷，社會對於五個月期限十分關注。澳門社會綜合研究學會會長葛萬金認為五個月不合適，指完成所有手續或需時九個月，對業主非常不公平，提議若租客三個月不交租，即可啟動勒遷程序。他又建議可以效仿其他地區對於「租霸」的作法，例如將「租霸」名單、資料整理成為一個網上資料，供公眾查閱，讓大家知道這些人士均是刻意不交租之人。
對於五個月期限問題，行政法務司司長張永春曾經在立法會上表示，暫時沒有明確科學數據解釋為何欠租期限設定五個月，但認為需要謹慎考慮和平衡業主與租客的權益，相關制度是針對刻意拖欠租金的租客。而欠租五個月已經是明確承租人的意圖，不過當局對相關期限持開放態度，在細則性討論時可再與議員交流。
期限問題仍有商榷餘地
葛萬金受訪時表示，現時《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》法案有些位置仍有商榷餘地，例如不交租期限為何要五個月而非三個月？他指，現時很多業主會收取租客的按金及租金上期，若租客三個月不交租，業主扣完按金及上期後，已經可以啟動勒遷程序，不需要等到五個月。認為五個月期限對於政府來說，可能是讓租客有一個緩衝期，惟對業主來說毫無保障。他又指，在過往利息低的時期，本澳有不少人士會購買物業出租，增加個人收入，特別是一些老年人，他們已經難以投入人力資源市場，是依靠租金用作生活補貼，因此應該要保護業主的權益。
走完勒遷程序或需時九個月
他稱，五個月才啟動勒遷程序，之後還有許多事情需要處理，「加加埋埋全部嘢或長達九個月，對業主來說十分唔公平」，希望相關程序可以加快，欠租三個月便可啟動勒遷程序。
「租霸」損壞單位設施如何處理
另一方面，葛萬金又關注業主收回單位後，若出現設施損壞問題又應該如何處理？他坦言，現在有很多業主不想出租單位就是擔憂會遇上「租霸」或者故意損壞屋內設施，「業主收返間屋，入面設施俾人整爛晒，可能裝修都要十幾、二十萬，業主可以點追究」，期望立法會在細則性討論相關法案時也可以關注相關問題。
應公開「租霸」名單
他又建議政府可以效仿其他地區對於「租霸」的作法，例如將「租霸」名單、「租霸」資料整理成為一個網上資料，供公眾查閱，讓大家知道這些人士是刻意不交租或者損壞單位之人。又認為業主在出租單位時可以要求租客提供入息證明，在簽訂合同時列明屋內裝修設備情況等，做好準備以防遇到「租霸」。
執行力決定是否可以解決「租霸」
此外，法案生效後是否可以解決「租霸」問題？葛萬金稱，需視乎法案成立後執行力強不強才能對「租霸」起到一個絕對的作用。因為始終要經過法律程序，如果法院執達吏能夠即時按照法院判決執行勒遷程序，對某些「租霸」來說有一定的警惕性和作用。
最後，葛萬金又強調澳門不是特別多「租霸」，反而外國的「租霸」情況則比較嚴重，認為澳門在立法時要借鏡更多不同地區的經驗，細心分析訂立出一套適合澳門的法例。
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