供717個住宅單位補充市場缺乏戶型

項目首席市務推廣顧問、第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖。

由祥源地產開發有限公司發展的位於氹仔全新住宅項目「翰林·雋峰」將於明（31）日起正式公開發售。該項目首席市務推廣顧問、第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，該項目合共提供717個住宅單位，建築面積最少由300多呎起至約900多呎，可提供開放式至三房，補充了目前市場上較缺乏的戶型。首批公開發售住宅單位的建築面積平均呎價約7,500至9,000元，並附送指定風格的裝修配套。

他指，近年澳門的新樓供應不斷下降，至近年幾乎沒有大型的新盤出現，大部分市場上的一手樓實際上都是早年賣剩的貨尾單位，又或者是小型的開發項目，供應量少的地區，價格保值甚至升值的潛力會更大。現時氹仔僅有的2個在建項目中，其中一個氹仔全新住宅項目-「翰林·雋峰」比較受市場關注和矚目，因為氹仔已多年未見有全新的大型項目。此外，目前市場上大部分在售的一手單位都屬於大面積單位，總價較高；而翰林‧雋峰標準單位建築面積最少由300多呎起至約900多呎，可提供開放式至3房，補充了目前市場上較缺乏的戶型。該樓盤首輪贈送全屋裝修連家電優惠，包括一線意大利家電品牌，在置業的預算上給買家提供了節省開支的優勢。

另一方面，有部分市民會擔心政府撤辣會推升樓價，廖沛霖表示從近日眾多發展商推售單位的呎價，可以看到幾乎所有單位都沒有出現加價的情況，甚至有部分樓盤減去優惠之後的呎價，比過往的售價更低。其中可以看到不少推售的單位都是大面積的住宅，這些大面積單位的買家，大部分都是自用用家為主，在過去數年由於政策限制較難入市，隨着政策放寛後，配合發展商提供的一系列優惠滿足了置業需求。

而根據財政局最新數字顯示，自本年初放寛購買第二套物業無須額外支付5%印花稅後，市場上購買第二套住宅的買家佔比由2023年平均僅11%，上升至2024年第一季平均近33%，升幅近三倍，可見撤消額外印花稅，對提振市場有立竿見影的效果。而政府現時已宣佈全面撤辣，不論名下有多少住宅物業都無須繳交額外稅項以及可享七成按揭，政策於4月20日起生效，相信可以在實施之後數個月看到效果，吸引更多買家入市，進一步盤活市場。