吸引買家「上車」盤活樓市

樓市「全面撤辣」後，有地產發展商指吸引更多買家入市，進一步盤活市場。 （資料圖片）

財政局資料顯示，自本年初放寛購買第二套物業無須額外支付5%印花稅後，市場上購買第二套住宅的買家明顯增多。 （資料圖片）

特區政府於4月20日正式「全面撤辣」，城中各大發展商積極推售樓盤的貨尾單位。由於「撤辣」後買家不再需要因為名下已持有住宅物業而繳交額外印花稅，有發展商指政策幫助了不少家庭解決換樓的需要，也激活了城中不少已閒置多年的資金。「撤辣」後約一周，數個一手樓盤已合共成交近70個單位，其中大部分為面積超過1,000呎，總價超過港幣一千萬的單位。

根據財政局最新數字顯示，自本年初放寛購買第二套物業無須額外支付5%印花稅後，市場上購買第二套住宅的買家佔比由2023年平均僅11%，上升至2024年第一季平均近33%，升幅近三倍。由此可見，撤消額外印花稅對提振市場有立竿見影的效果。祥源地產開發有限公司代表認為，在「撤辣」實施之後數個月便可以看到效果，吸引更多買家入市，進一步盤活市場。

「撤辣」助推大單位成交

自政府宣布「撤辣」起至4月底，僅一周左右的時間，數個一手樓盤已合共成交近70個單位，其中大部分為面積超過1,000呎，總價超過港幣一千萬的單位，連同2024年第一季已成交的34個住宅樓花，合共至4月底約成交近100個一手住宅單位。相比2023年全年僅成交樓花單位約124個，以季度計本年的成長幅度較上年升近250%，可見「撤辣」對於激活市場尤其是推動大面積單位的交投重回正軌之重要性。

本澳近年新樓供應較少

另一方面，近年澳門的新樓供應不斷下降，至近年幾乎沒有大型的新盤出現，大部分市場上的一手樓實際上都是早年賣剩的貨尾單位，又或者是小型的開發項目，供應量少的地區，價格保值甚至升值的潛力會更大。近日氹仔全新住宅項目-翰林‧雋峰比較受市場關注和矚目，該盤共提供717個住宅單位，建築面積最少由300多呎起至約900多呎，可提供開放式至三房，補充了目前市場上較缺乏的戶型。