分析料全年樓價或仍錄跌幅

香港差估署昨（29）日公布，今年4月私人住宅售價指數報308.7點，按月升0.29%，連升兩個月。 （新華社圖片）

有分析指，全面撤辣三個月後，香港樓市已步入正常化。 （資料圖片）

香港樓價指數錄得微升。香港差餉物業估價署昨（29）日公布，今年4月私人住宅售價指數報308.7點，按月升0.29%，連升兩個月，若按年計跌12.85%。分析認為，市場消化撤辣消息、貨尾量多等，將拖累樓價再度轉跌，若美國較遲減息，全年樓價或仍錄得跌幅。

香港差估署公布,若以單位類型分類，中小型單位（100平方米以下）售價指數按月升0.32%；較大面積單位（100平方米或以上）售價指數按月升0.29%。

當中，A類物業（40平方米以下）售價指數按月升0.32%；B類物業（40至69.9平方米）按月升0.27%；C類物業（70至99.9平方米）按月升0.69%；D類物業（100至159.9平方米）按月升0.25%；E類物業（160平方米或以上）按月升0.5%。

租金方面，今年4月私宅租金指數報186.9點，按月升0.92%，同樣連升兩個月，按年升4.8。

消化撤辣消息後樓價或再轉跌

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月底政府全面撤銷樓市辣招，為樓市帶來了振奮作用，撤辣三個月，一手市場已售出逾7,000個單位，套現近900億元。一手興旺，帶動二手市場，差估署樓價指數連升兩個月，累積升幅更高逾2%。

他續稱，但撤辣首兩個月的興奮程度漸見減弱，樓市步入正常化，該行樓價指數連跌4周，反映一手割價傾銷，銷售減慢下，二手業主亦只好面對現實，減價求售，料5月份的差估署指數或會出現下調。

展望下半年香港樓市，陳永傑指，未來香港樓市走向還看美國息口及內地經濟，美國利率幾可肯定將向下調，問題在於何時開始減息，而內地經濟復蘇理想，本月更推出多項樓市救市措施，令港股一度升穿19,000點，雖然近日有所回落，但相信中央大力支持香港經濟的大前提下，香港經濟氣氛回復，對股樓皆有幫助。

下半年樓市不確定因素較多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，下半年市場仍有較多不確定因素，仍要觀望港美減息步伐、一手發展商去貨策略會否轉變，專才來港置業購買力有無加強，最好的情況下，全年樓價仍可錄得3%至5%升幅，但最壞情況，例如香港年底仍未能減息，新盤仍然平賣，則有可能出現輕微跌幅。