惟結果好於市場悲觀預期

領展（0823）公布截至3月底止全年業績，收入按年升11%至135.78億元（港元，下同）；期內錄得虧損19.83億元，相對上年同期為盈利154.51億元。

經調整投資物業公平值變動、商譽減值、資產折舊及其他非現金虧損後，全年可分派總額按年升6.5%至67.18億元。末期息每股派1.33港元，連同中期息全年共派2.63港元，按年減少4%，主要由於去年供股導致股份增加，帶來了攤薄效應。

期內，投資物業組合的估值按年下跌0.6%至約2,360億元，主要由於資本化率攀升導致公平值下降，以及外幣兌港元貶值所致。惟隨著完成收購內地七寶萬科廣場餘下50%權益，納入該物業價值後抵消了部分影響。

領展表示，截至期末，作為核心的香港零售物業出租率為98%，平均每月呎租64.4港元，按年上升約1%。此外，整體平均續租租金調整率按年上升7.9%，維持增長勢頭；整體租金對租戶銷售額比例，則穩定在12.6%的健康及可持續水平。

大摩報告表示，領展全年每基金單位分派按年減少4%至2.63元，相當於目前股息收益率8%，略高於該行預期及市場較差的預期。該行指出，期內香港物業租戶零售額按年微升0.4%，相當於疫情前的101%水平，而物業出租率則按年有所改善。該行維持「增持」評級，目標價48元。

領展績後股價造好，收報34.7元，升3.7%。

領展自去年供股後持續下滑，惟該股實際派息結果略好於市場悲觀預期。 （網絡圖片）