「老破小」一般指位於市中心30至60㎡的唐樓，樓齡在30年以上。 （網絡圖片）
偏郊地區的樓盤比較大的缺點就是交通和配套問題。 （網絡圖片）
近期內地樓市再度出招，除了將首付比例降至史無前例的一成半之外，房貸利率更加再度下調，而中山早前還有房價千分之五的消費券補貼政策，最近吸引不少人士開始關注中山的樓盤。不過中山也不是所有樓盤都值得買，以下兩種項目類型要謹慎選擇。
「老破小」一般指位於市中心30至60㎡的唐樓，樓齡在30年以上而且無電梯、無物業管理，密度高之餘社區環境差，還沒有停車位。這類單位通常是舊時的職工房或者安置房，自身沒什麼優點，純粹靠地段和教育資源支撐它的價值，一般是中山本地人為了小朋友讀書返學方便而入手。
如果是港澳人士居住的話就不太建議選擇。老破小的缺點是比較多的。它的樓齡長，超過30年，居住容易出現各種問題。社區的生活設施例如排水系統比較落後，渠管容易堵塞，一到落雨天就出現水浸。其次，安全性較差，任何人都可以隨意出入，居住體驗並不舒適。
而且，老破小在貸款方面會有一定限制，一般超過20年的舊樓都不能做按揭貸款，必需要全款購買。這類物業在市場上的承接力比較弱，缺乏流通性，基本上沒什麼投資價值。
另一種則是偏遠孤盤。顧名思義，即是位于偏遠郊區而且樓宇數量極少的項目。這種類型不太建議入手。偏郊地區的樓盤比較大的缺點就是交通和配套問題，缺少市政配套，商業、醫療等資源也會比較弱。而且，這些區份的發展是需要經過長時間規劃，建設週期可能長達10年以上。在這個過程中，原定規劃還可能隨時變卦，項目價值存在很大的不確定性。來居住的話，這種項目不太建議考慮。
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