上海推出九項刺激樓市措施，力度超出預期。 （美聯社圖片）
業內人士預計，北京、深圳和廣州都有機會跟進上海的樓市鬆綁措施。 （新華社圖片）
內地各地相繼放鬆樓市調控措施，上海周一（27日）深夜發布九項政策措施，包括放寬樓市限購、首期比例以及按揭利率，其中首套房最低首付款比例降至20%，是當地歷來最低水平；房貸利率減幅達0.35厘，是自內地本月17日推出新一輪房地產金融政策組合拳以來，首個鬆綁樓市措施的一線城市。業內專家認為，此次政策不僅超預期，同時「全方位、多角度」精準施策，預計短期上海成交量有望回升。
據澎湃新聞報道，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門周一晚間聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》），自周二（28日）起施行。
新政在限購方面，包非滬籍購房門檻大幅降低，由五年社保要求降為三年，非戶籍單身購買範圍拓寬至外環外新房及全域二手房，人才購房社保年限由三年改為兩年，範圍由產業片區擴大為行政區；對於改善型需求，多子女家庭在限購套數基礎上可增購一套住房，同時優化多孩家庭首套住房套數認定，減少其購房利息負擔。新政還取消「離婚三年合併計算限購套數」及「贈與五年內計入贈與人住房套數」的政策，對企業購買小戶型二手住房用於職工租住的，不再限定購買住房套數等。
業內人士：一線城市有望跟進
商貸首付首套從30%降為20%，二套首付由50%將為35%，重點六區為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%將為3.9%，重點六區為3.7%，房貸利率調整幅度多達35bp，顯著降低購房按揭成本。此外，新政在支持國有平台公司收儲房源、支持困難家庭「以舊換新」、推進「兩舊一村」改造等方面亦有支持性舉措。橫向對比其他一線城市，當前上海對於外地戶籍限購嚴格度幾近與深圳持平，限貸政策已寬鬆於京深。
新政落地當晚，市場已現積極反饋。有新房售樓處宣布不打烊，中介延後休息日搶佔成交，不少猶豫買家選擇加速入市，而房東已開始惜售上調報價。
中原中國總裁李耀智認為，近期上海樓市表現相對穩健，但仍推出大力度的措施，反映當局維護樓市穩定的決心大。他預計，北京、深圳和廣州都有機會跟隨，但受到庫存較多影響，二、三線城市的放鬆力度或更大，有助慢慢修復市民的置業信心，帶動短線成交反彈。不過他指，由於經濟環境仍然較差，發展商現金流問題未解決，加上成交仍處下行，估計調控措施放寬後，不會令樓價大幅反彈，大城市樓價全年仍有機會再跌最多10%。
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