業界：不少發展商正進行改建

有橫琴地產業界人士表示，目前橫琴空置且可改造成為酒店的商辦物業面積逾百萬平方。 （新華社圖片）

橫琴中原副總經理陳瑞樊表示，商辦樓改酒店政策正好補足橫琴三、四星級酒店短缺的情況。 （資料圖片）

橫琴粵澳深度合作區本月初出台新政，允許現有的空置商業辦公物業改造為酒店使用。有橫琴地產業界人士表示，現時橫琴的酒店斷層問題嚴重，缺少三星級和四星級酒店，相關政策正好補足需求。她又透露，目前橫琴空置且可改造成為酒店的商辦物業面積逾百萬平方，不少發展商已著手進行改建。

深合區本月初發布《關於促進深合區酒店業高品質發展的若干措施》，當中明確在不改變用地主體和規劃條件、符合結構安全、消防要求的前提下，允許以八年為限，存量（已完成竣工備案）空閒商業、商務辦公物業可以改作酒店使用，無需辦理用地及規劃許可；同時鼓勵引進國際品牌酒店，鼓勵參加星級評定。在期限屆滿前，由深合區經濟發展局評估改作酒店使用對文旅會展商貿產業的支援成效，經審核同意後，可在期滿前三個月內繼續申請辦理改作酒店使用。

此外，深合區又出台，《既有商業辦公建築調整為酒店臨時使用的操作指引》，當中明確了既有商業辦公建築調整為酒店臨時使用的條件和程序，包括申請人的資質、利害關係人的同意、以及相關的審批流程等。政策自2024年5月1日起試行，有效期為兩年。

橫琴中原副總經理陳瑞樊接受本報訪問時表示，關於商業辦公建築調整為酒店的操作指引公布清晰和詳細，目前橫琴空置且可改造成為酒店的面積逾一百萬平方，空置量較大，「宜家主要喺寫字樓、商舖很多已經建成但沒有賣」，又透露目前正在改造成為酒店的發展商有不少數，但改造完成再出售的情況暫時還沒有看見。

業界：並非想改就能改

她又指出，如原有業權人認為有調整為酒店的必要，便可以向深合區相關部門提出意見，獲得相關部門同意後即可以進行調整。不過想要改造成酒店需要符合規定，例如申請人與土地使用權人需一致，即等於發展商可提出申請，還有另一部分是需要徵得利害人同意，指的是可能有一部分已經出售單位 ，申請人需要獲得相關業主同意等。

陳瑞樊又指現時橫琴酒店斷層問題嚴重，「一喺好高級五星以上的酒店，一喺民宿，三星級和四星級的酒店其實喺無」，而現時推出相關政策正好補足三星級和四星級酒店的需求。

業界：橫琴租金持續上漲

至於橫琴房地產市場情況方面，陳瑞樊表示，橫琴住宅單位一直都有成交，近期有樓盤推出售賣，銷情不俗，更有「土豪」一次性購買20套房，成交單位均屬小面積，預料購買者應該用作長期出租使用。她稱，現時有不少在澳門就讀的內地學生會選擇在橫琴租房居住，導致橫琴租金逐年上漲，每年約升5%至10%，看好接下來還有繼續上漲的空間，「現在3,000至4,000人民幣元在橫琴只能租到一房單位」。她舉例指，一個單位租約至6月屆滿，但其實5月中已簽好下一手租客，「近橫琴口岸、裝修靚，各方面都不錯的單位，基本喺上一手走，下一手即刻搬入去」。