深圳新盤近乎即日售罄

內地放寬樓市措施後，多地新盤銷售明顯增加，當中深圳有新盤近乎即日售罄。 （新華社圖片）

內地上周推出新一輪刺激樓市措施，幫助穩定樓市。 （新華社圖片）

據澎湃新聞等內媒報道，內地推出多項措施刺激樓市後的第一個周末，多個地方的新盤銷售明顯增加，當中在上海、杭州及合肥的新盤諮詢量和到訪量明顯增長，深圳有新盤近乎即日售罄。有分析指，買家負擔減少，一線城市銷售最受惠。

中國人民銀行、金融監理總局等部門17日接連發布房市政策，宣布取消房貸利率下限、下調貸款首付比及個人房屋公積金貸款利率。同日，全國切實做好保交房工作視訊會議在京召開，就支持國企收購已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面進行部署。雖然下調貸款首付比例和房貸利率的進一步細則並未官宣，不過，上海房市在新政後的首個周末已有明顯的變化。

多家地產中介（代理）門市店內僅剩個別地產代理駐守，「大家都出去帶了，還有的去拜訪業主了。新政出台後，帶看量有明顯的提升。」上海太平洋房屋閔行區春申板塊總監李雲表示，政策發布後整體的帶看量是有所提升的，一般平時周六一天會在十組左右，但是這周末的話一天大約18至20組，「政策是比較利好的」。

另據杭州貝殼研究院監測，新政首日二手房諮詢量較4月份日均成長54％；掛牌量較4月日均成長91％。另根據58安居客平台數據，新政後首日線上新房找房熱度比前一日上漲149％。

地產代理帶看量創四年來新高

新政發布後的首日，位於深圳寶安中心區的一個新盤，新開售的129個單位，只是賣剩三個，銷售率達到98%。有地產代理指出，買家看見首付比例降低，認為反映政府對樓價的預測，因為不會願意見到有很多負資產，所以決定入市。深圳一地產中介表示，新政發布後首個周末，門店每天能接待20多批看房客戶，之前每日看房客戶僅五至六批。成交方面，新政發布後該門店成交三套房源，但前幾天都沒有成交。此外，深圳本土頭部地產中介資料顯示，該機構5月18日帶看量已超過2020年高峰時期，創四年來新高。

中原地產總裁李耀智認為，廣州、深圳的成交量差不多升了兩倍，估計這樣的情況可以維持一段時間。不過，他預期一線城市最受惠，因為放寬首付比例後，買家前期的負擔減少，所以會選擇一線城市，而二線尾至三線城市，即使查詢量增加，但成交量就不及一線城市。

滙豐研究認為，人行降低按揭首付比例，釋放很強的政策信號，公積金房屋貸款利率，亦下調至2.85厘，目前一線城市的按揭利率，普遍徘徊在3.8至四厘水平，即是仍有空間可以繼續下調。高盛指雖然首付比例減幅不大，但相信都會增加住宅銷售，估計中央會繼續，有更多房地產寬鬆措施，尤其是針對需求方面，包括提供地方政府特別債券等方式，幫助房地產市場消化庫存。