樓價已見底了嗎

今年中山不斷釋放利好政策，降息後又出台住房「以舊換新」政策，還推出住房消費券補貼。 （網絡圖片）

中山個別區份的樓價仍然堅挺，而且成交熱度尚算不錯，市場有回暖趨勢。 （網絡圖片）

內地樓市限購政策進一步鬆綁，杭州和西安近日公布全面取消住房限購，大灣區城市群也陸續推出住房「以舊換新」政策。對此，內地有專家認為，這些政策對樓市一定有幫助，至於能否重返以往市場狀態，要視乎實際環境，包括市場信心、經濟等等因素。

目前，內地個別一線城市，或準一線城市的樓價出現明顯上升，一些二、三線城市復蘇還需要時間。那麼灣區核心城市之一的中山，其樓價是否見底呢？如果現在入手適合嗎？接下來和大家一起探討。

今年踏入第二季度後，中山不斷釋放利好政策，降息後又出台住房「以舊換新」政策，還推出住房消費券補貼，吸引大批剛需購房者；不少發展商再降低上車門檻，推出特價房源等促銷活動去催穀成交。今年4月，中山住宅網簽1,658套，延續了「金三」的熱度，與3月網簽1,660套基本持平。

至於樓價方面，中山4月的新樓均價大約1.36萬，整體有所下滑，但幅度不大，有多個區份還高於均價。其中，東區樓價均價甚至高達2萬，其次馬鞍島1.9萬，石岐1.69萬，火炬1.55萬，坦洲1.51萬，可見以上區份屬中山較為保值的區域。另外，一些徘徊一萬左右的區份，有部分正是中山較為宜居的區份，例如三鄉、神灣。

國家統計局發布了今年第一季度全國70城樓價指數。今年3月，北京和上海住宅售價同比分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳都同比跌了5.5%，二、三線城市同比分別跌2%和3.4%。可見市場大環境整體仍處於跌勢。

照這樣看，中山樓價的下滑還算在穩定範圍內，個別區份的樓價仍然堅挺，而且成交熱度尚算不錯，市場有回暖趨勢；加上今年6月深中通道通車，樓價回升存在較大潛力。如果有意在中山置業的話，不妨作為參考。