舊改項目減速

內地自然資源部發布了《 關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知 》，提出商品住宅去化周期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下。

據了解，大灣區城市東莞屬於被發「紅牌」的城市行列，今年還沒有宅地掛牌，且舊改或要減速。直至今年3月底，東莞才發布了2024年度土地供應計劃，供應量已出現明顯縮減，且 目前還沒有地塊掛牌 。而今年原定的供應計劃中僅有六宗宅地，總面積約46.26萬平，同比2023年下降67.8%。在嚴控新增供地的通知出爐後，東莞的2024年土地供應計劃，也會動態調整。今年東莞或會出現近10年以來首次宅地0供應的情況。

至於舊改方面，今年3月，東莞鴨仔塘村等新項目公布拆賠方案、彭眼村召開動員大會等，均屬舊改進展的好消息。惟如今嚴控供地的通知一出，多個舊改項目進展緩慢，甚至有項目暫無進展，大部分都在統籌規劃中。

房地產市場瞬息萬變，此次嚴控新增住宅土地供應後，東莞樓市地市及舊改板塊，或將產生更多深遠變化。

內地提出商品住宅去化周期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓。 （網絡圖片）