中介賣房須優先考慮置換需求

14個重點城市的二手住宅掛牌量連續19個月上升。（網絡圖片）

內地為提振房市推動「以舊換新」，截至4月底至少有超過30個城市響應。上海3日宣布加入此行列，發起商品住房「以舊換新」活動。深圳上月底也加入推行「以舊換新」政策的城市行列，上海成為第二個推行的一線城市。外傳廣州也正考慮跟隨。

據第一財經報道，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會3日聯合啟動商品房「以舊換新」活動，首批參與的房地產開發企業超過20家，房地產經紀機構近十家。首批參加的建案項目有30多個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

上海「以舊換新」的大致流程為，換房人登記報名「以舊換新」；換房人與開發商簽署協定後，繳納部分訂金，不同類型房源所需額度不同，凍結周期為90天；此後，房地產經紀機構優先推動加速其舊房交易。舊房成功出售後，相關訂金轉為首付款；若未能成功出售，開發商方面則無條件退還訂金。

21世紀經濟報道，深圳市房地產業協會、深圳市房地產仲介協會日前聯合展開商品房「換馨家」活動，探索提升住房交易的便利化程度，縮短換房周期，成為首個推出住房「以舊換新」活動的一線城市。

國企或開發商收購

中指研究院統計發現，2023年以來，中國已有超30城表態支持住房「以舊換新」。各地「以舊換新」模式有所不同，鹽城、蘇州、瀋陽等地發放「以舊換新」購房補貼，寧波、濟南等聯合開發商及房地產經紀機構推出「換新購」服務，蘇州相城區、鄭州、連雲港等由國企平台或開發商直接收購舊房，售房款用於在相應項目購買新房。

深圳與上海的「以舊換新」活動與寧波、濟南類似，購房者可在參與活動的開發商處認購並鎖定房源，並由委託的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若未售出則退還新房認購金。

節約20%交易成本

財新引述易居研究院研報，考慮到各地在二手房出售成本、新房認購成本、新房契稅成本、首付和房貸利率成本、過渡期租房成本等方面提供的優惠，購房者置換新房的交易成本支出最多可以節約20%。

財新稱，目前廣州相關部門也在對房企參與「以舊換新」的意願進行摸底，廣州大概率也會選擇中介優先幫售模式，而不是讓地方國資兜底收購。

與其他城市相比，一線城市的二手房交易更加活躍，「賣一買一」的置換需求在市場上長期存在，並不需要地方國資額外兜底。

市場機構諸葛研究院4月中旬發布的數據顯示，在2024年3月，監測範圍內14個重點城市的二手住宅掛牌量環比下跌2.92%，同比上升54.08%，連續19個月同比上漲。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，當前市場上的「以舊換新」通常要求購房者購買指定的新房樓盤，限制了購房者的選擇範圍，「只有項目的區位、價格、配套資源等與購房者目標相契合，才能實現以舊換新」。

上海推出商品房舊換新，首批參與的房地產開發企業超過20家。（網絡圖片）