0首付、新區開發 背後藏風險

個別「0首付」表面上看好似暫時減輕了大家的購房壓力；事實上，只是將房貸轉為經營貸。 （網絡圖片）

城市全新開發的區域是需要很長時間規劃，一旦後期新區出現調整或者改控規，項目價值很容易會大打折扣。 （網絡圖片）

為了催谷成交量，不少項目都會推出「0首付」活動來吸引購房者，甚至在廣州、深圳，還有發展商承諾可以「負首付」，即是不用支付首期之餘，還能「套現」一筆資金。實際上，這種0首付，甚至負首付，很多時候是一種「投機取巧」的辦法，並不是真的不用給首期就能上車。

據了解，有些發展商會先替購房者墊付資金，再將購房者偽裝成一位小微企業主、個體經營者等身份，向銀行申請「經營性貸款」或「消費貸款」，等款項下來後，購房者就拿這筆貸款還給發展商的墊資。這種所謂的「0首付」表面上看好似暫時減輕了大家的購房壓力。事實上，只是將房貸轉為經營貸，已經涉及了發展商墊資、融資等違規行為，還可能違反了按揭貸款的規定。

所以，如果遇到「0首付」或者「負首付」的活動，建議購房者要問清楚是怎樣的促銷活動，了解發展商事怎樣操作。

城市全新開發的區域是需要很長時間規劃，以及要經過政府多輪調整，這個期間，坊間會有五花八門的傳聞，例如大型基建、大型商圈等一些紙上談兵的「利好」，發展商也會用這些利好作為項目賣點。購房者很容易會因此而放大了項目的價值，如果沒有仔細考慮就心急入手，一旦後期新區出現調整或者改控規，項目價值很容易會大打折扣。

以珠海的「鶴洲新區」為例，片區從2021年開始籌備，由斗門、金灣以及香洲部份地方組合而成，計劃和橫琴共建國際化中央商務區，其中規劃有中心高鐵站，規劃起點相對高。但就在4月中旬，珠海政府突然宣佈對鶴洲新區作出調整，將相關區份劃歸原先所屬的行政區進行管理，等於取消鶴洲新區的規劃還原基本步。

由此可鑒，港澳購房者在灣區遇到一些城市新區的項目，如果個人是退休居住，置業考慮就要更加「貼地」，不論怎樣高端的規劃，生活所需的配套一定要已經落地了，是真實可以看到的，那些正在開發、八字沒有一撇的新區，就不太建議。

如果說個人是偏向投資屬性，同時認為預算合適且不太心急回報的話，認為可以搏一搏的話，可根據個人需求選擇。