議員斥發展商「詐騙」數十億樓花

在海一居200名小業主宣聲今日停止向銀行供款之際，立法會昨日進行運輸工務範疇明年施政方針辯論會上，議員陳美儀一改多位議員過往聲稱《土地法》是惡法的批評，目的是進行修法；又指事件背後有人「煽動和綁架」海一居小業主，以此作為「政治籌碼」迫使政府就範，修改《土地法》。

陳美儀認為，按照現行法例，海一居發展商無法如期交樓但又收取小業主「樓花」款項，明顯有「詐騙」成份，政府應依法處理；同時，政府亦可協助小業主向發展商追討雙倍訂金賠償，在如今小業主、政府及銀行「三輸」局面下，不能獨讓發展商「袋袋平安」。

海一居小業主每月承受供款巨大壓力，曾在工務局外靜坐，有小業主今日發展「罷供」行動。 （資料圖片）

立法會昨日進行明年度運輸工務領域施政方針辯論大會，議員陳美儀（下圖）在發言中表示，房屋政策與土地資源一直是市民所關注，新《土地法》在2013年8月通過，2014年3月正式實行，而她作為負責審議法案的其中一名常設委員會成員，尤記得當時的立法原意十分清晰：強化監督、制約政府裁量權、使土地批給透明、土地合適利用。

議員希望政府協助小業主向發展商追討賠償雙倍訂金，解決樓盤「爛尾」問題。 （資料圖片）

樓盤「爛尾」「樓花」照收

但在海一居「爛尾」方面，陳美儀指出，發展商在2011年開始出售「樓花」，然而，樓盤卻是在2014年年中才動工，而離25年批給期限只剩下短短一年半時間，她認為發展商是用利益，隱瞞及引誘小業主即時開始供款。

陳美儀表示，希望政府協助小業主透過法律程序解決問題，包括追討發展商應作的雙倍訂金賠償。陳美儀甚至引述坊間意見指，發展商無法完成樓盤卻仍然出售「樓花」的行為，屬於「詐騙」。

修法動機耐人尋味

陳美儀除希望政府向小業主提供法律援助外，同時向小業主收集收據，採取措施防止發展商進行資產轉移。陳美儀指出，政府曾經表示若未來對海一居土地啟動公開競投，會設定特別條件，盡量保障已購買樓花的小業主權益。

但她認為，現在有人「煽動和綁架」海一居小業主，去迫使政府就範，但如果政府「乖乖修法」，即意味著將當年的立法原意，全盤作廢。

議員指海一居發展商明知只有一年半時間無法完成樓盤，仍舊銷售「樓花」有詐騙之嫌。 （資料圖片）

三家皆輸 發展商獨贏

陳美儀形容，現時的局面是「三輸」，即銀行已經借貸給發展商及小業主，小業主則不斷為「空中樓閣」供款，政府方面，同樣承受著巨大社會壓力，不過，發展商收取數以十億元計的「樓花」款項，卻是「袋袋平安」，她希望政府能夠「講句公道說話」。

羅立文指他作為執法者角色，對海一居事件，只能依法施政。 （陳駿騏攝）

執法者只能依法施政

對於陳美儀的建議，運輸工務司司長羅立文仍依舊「冷處理」的做法，強調新《土地法》是經由立法會全體審議通過，他作為執法者角色、只能「依法施政」。對於議員區錦新提出，若收回海一居土地重新公開競投，可設定條件讓海一居小業主重新購買，羅立文指出，在建設上可加入特定條件，例如限高規定等，但條件是否可以涉及特定購買者名單，「值得大家思考」。

銀行月少收600萬或扣人工抵押

海一居業主聯合會會長高銘博前天到包公廟向「包大人」申冤時預告，將於今日召開記者會，宣布小業主停止向銀行供款，涉及約200名小業主，以每月供款30,000元計算，總金額每月可達600萬元。大律師洪榮坤指，若小業主停供，銀行有機會採取下一步，可向法院執行以其他財產償還，包括扣除薪酬及現金分享等，用以填補貸款。

高銘博昨日指出，據他所知，目前照舊每月向銀行供款的小業主，約300至400名，但日前決定停止供款的小業主約200名。小業主停止供款後，會出現甚麼狀況？洪榮坤指出，「銀行都係受害者」，小業主停供後銀行可以先執行以抵押物（即海一居樓花）支付，倘若仍然不足以償還貸款，銀行就可以有權向法院申請，扣除小業主其他財產，「即係有可能慢慢扣三分之一人工、現金分享」等的其他財產措施，直到償還全部債項為止。

同屬停供小業主之一的高銘博表示，目前只能「見步行步」，待事件明朗化後再作處理，又認為銀行亦應負上責任，分擔部分經濟損失，「白白供咗一年，咁樣供到幾時？供晒咪好戇居！」對於銀行有可能申請扣除其薪酬及其他財產，屆時有機會淪為負資產時，高銘博一於懶理，仍會堅持下一步行動。

20多名小業主前日在包公廟前跪祈禱告，望包大人助海一居小業主一臂之力。 （資料圖片）