片區的規劃仍存在很多不確定性因素，投資選擇濱海商務區要承擔的風險可能會比較大。（網絡圖片）
若是打算生活為主，濱海商務區內一中附屬中小學已經落地，有優質師資教育資源，還是有剛需購房者入場。（網絡圖片）
金灣濱海商務區其實規劃上屬於「高大上」的，初期是有不少投資客看好。濱海商務區位於航空新城的東側，橫琴南側，可見片區的發展潛力大多要依靠航空新城和橫琴的資源外溢。那片區自身發展潛力如何呢？
片區初期規劃是涵蓋四大功能區域，有主題樂園區、東北部中心商務區、高端濱海居住區、東南部總部經濟辦公區。
但是，原本要建設珠海唯一的航空主題樂園，在規劃了七年後腰斬，原本的地塊改做住宅用地；此舉還影響了地塊周邊項目的價錢。另外，原本規劃的東北部中心商務區也作出調整，改為住宅為主。
由此可見，片區的規劃仍存在很多不確定性因素，投資選擇濱海商務區要承擔的風險可能會比較大。若是打算生活為主，濱海商務區內一中附屬中小學已經落地，有優質師資教育資源，還是有剛需購房者入場。但對於港澳人士而言，有優質的教育配套意義不大。對比起相比不遠處已經在快速兌現航空新城來說，配套更完善、商業更集中。
有可能未來濱海商務區會的調整會讓片區的建設更好，但從長期生活，或是短期內置業投資的角度來看，都不太建議選擇濱海商務區。
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