次季樓價有望止跌回穩

中原澳門及橫琴今日舉行2024年第一季樓市回顧及前瞻發布會。（林嘉欣攝）

今（2024）年年初澳門首個樓市「減辣」措施生效後，市場未見明顯起色，澳門特區政府日前再提出「全面撤辣」，立法會明（18）日下午三時將會引介、一般性討論及表決《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案。中原澳門及橫琴地產相信法案正式生效後，有助房地產市場流動性增加，居民及投資者入市信心恢復。展望法案通過後，將釋放本地及外地居民的購買力，加上發展商積極推盤去庫存，料第二季每月平均成交量或重上一千宗水平，樓價則有望止跌回穩。

中原澳門及橫琴今（17）日舉行2024年第一季樓市回顧及前瞻發布會，由中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原住宅部區域董事吳宙新、橫琴中原副總經理陳瑞樊主講。

潘志明表示，香港自2月28日「撤辣」後，三月成交量明顯反彈，發展商把握機會套現，沒有借勢加價，反而加大優惠，加速套現，吸引不少用家和外地買家入市。踏入四月，成交開始回落，反映市場消化購買力後，熱情開始降溫，後市需視乎經濟環境、外圍因素、利息因素等等。因此，他認為澳門樓市「撤辣」後，不需要擔心出現炒風。再者，現時各地房地產市場都在互相競爭，準買家都在比較澳門、香港、珠海、橫琴等地的物業，因此現階段相信價格大幅上調的機率不大。

對於澳門「全面撤辣」，何兆恆則預料市場氣氛會變得興旺，令住宅市場的交投量倍增，但交投增加不一定有能力即時帶動價格跟隨上漲，原因是發展商手上的庫存較多，還有很多資金等著要回籠，他們為了清「貨尾」，應不會急於提價。發展商的這種心態，將令一手市場的樓價，在短期內都不易上升。

而二手市場的景況卻與一手市場相反。二手市場上的空置率原先就不高，加上賣方都是個別的小業主，他們擁有的多是自用的單位，沒有「貨尾」問題要考慮，小業主只會關心自己能否高價套現，故此二手業主短期內可能會暫停放售，待未來有機會回升至過去價格水平才重新放售，從而令二手交投從開始時的增量變為後來的減少。

吳宙新指出，「減辣」政策雖未能直接帶動本澳樓市復蘇，但不少發展商藉此利好消息，及香港「撤辣」旺市加持，趁機減價推盤去庫存。以「金峰名鑄」為例，三月份發展商推售的「御金峰」單位，以呎價約7,700元放售，同類型單位在2021年呎價需要過萬元，明顯比當年大幅減價約30%。而在促銷下，錄得約五宗千呎單位成交，反映發展商減價對市場有一定刺激作用，但居民普遍入市信心不足，觀望氣氛濃厚，致成交速度仍然較慢。

他相信「撤辣」後將會有助房地產市場流動性增加，居民及投資者入市信心恢復。展望法案通過後，將釋放本地及外地居民的購買力，加上發展商積極推盤去庫存，料第二季每月平均成交量或重上一千宗水平，樓價則有望止跌回穩。

另外，至於橫琴方面，陳瑞樊表示，今年第一季度網簽成交量為1,406套 ，同比大升約81.65%，占珠海市網簽成交總體比例約為21.03%。其中住宅類型物業占比較高，據統計住宅物業成交則為1,095套，占比約77.88%，主因橫琴住宅備受青睞，「澳門新街坊」單盤成交拔高，其他多盤持續發力，交投暢旺。

2024年第一季度橫琴最受歡迎區域為文化創意區，共計網簽成交897套，同比上漲約2260.53%，占橫琴總成交比例約63.80%，以「澳門新街坊」成交居多，共網簽824套高居該區榜首。

她指出，在2024年第一季度購買橫琴物業的買家當中，以澳門區域買家居多，占比約58%；其次為珠海本地買家，占比約19%，第三位則是省外買家，占比約14%。主因「澳門新街坊」價格優勢明顯，經歷開售熱潮後仍能保持交投熱度。自中央落實橫琴3月封關以來，吸引了全國各地買家關注橫琴市場，在政策強力扶持下，橫琴前景一片大好，不少投資性買家趁機入市。（編輯部）