「上車」前須留意三大條件

文旅盤最大產業就是度假旅遊，主要靠旅客人流帶起，但只限於旺季，對於房產增值意義不大。（網絡圖片）

文旅盤的海景房、山景房等住宅，不一定適合大家入手用作投資。（網絡圖片）

內地自從疫情解封之後，旅遊熱度不斷飆升，也有不少港澳人士恢復以往北上度假、短途遊的習慣。對於來到環境優美，景觀資源豐富的地方，有港澳遊客甚至衝動「上車」，原地擁有一套海景房，貌似不論自住或者投資都似乎不錯。

事實上，文旅盤的海景房、山景房等住宅，不一定適合大家入手用作投資。接下來和大家探討一下，灣區海景房是否適合港澳人士入手。

簡單地說，一般偏向投資屬性的房產價值，本質是看項目所在區域的發展潛力，除了項目周邊的生活配套、環境等，還和所在區域的產業、貿易資源、技術等因素有很大關係。而文旅盤最大產業就是度假旅遊，最多的是餐飲、娛樂等服務設施，主要靠旅客人流帶起，但只限於旺季，對於房產增值沒什麼意義。

另外，長期居住也不方便。以惠州大亞灣為例，整體規劃和經濟發展都是針對旅客為主，一旦到了旅遊淡季，該區域幾乎處於「空城」狀態，人流量無法支撐區內的餐廳、商舖等經營，生活配套就會不足，長期下來空有美景，居住氛圍弱，生活也不便利。而且，文旅盤的規模相對大，經常是供大於求，所以後期業主想甩手也相對困難，分分鐘要虧本轉售。

如果真的很想入手文旅盤的話，起碼滿足以下三個條件，也許可以考慮一下。第一，為了後期轉售容易，位置最好不要太偏離市區，項目距離市區車程大約30分鐘可以到，也算不錯。第二，距離二甲級別以上的醫院車程不超過30分鐘，度假居住時即使突發意外，也不至於束手無策。第三，自身生活條件不錯，預算很充裕且不急於房產回報，對項目後期升值的幅度或速度，不抱太大的期待。有意在灣區購買海景房的人士，不妨留意項目是否能滿足到這三個條件，再去考慮是否入手。