灣區退休置業 找準「龍頭位」

一些發展商會利用「高大上」政策規劃對某些地段或區域做包裝，提升所在項目的價值。 （網絡圖片）

挑選好的區域地段方法很簡單，找準這座城市的「龍頭位」，基本上不會吃虧。 （網絡圖片）

早前復活節假期加上清明節，不少港澳人士北上短途遊，從港珠澳大橋入境珠海累計超過48萬人，北上消費的熱度只增不減，部分港澳人士甚至從消費直接考慮北上生活居住。不過，若在灣區置業的話，一些發展商套路一定要清楚。

買樓買地段」大家聽得多，但怎樣為之好地段、好區域呢？一些發展商會利用「高大上」政策規劃，讓購房者誤以為政策規劃好的，就一定是好地段。其實並不是，因為政策規劃有可能存在一定變數，規劃過大、過遠，往往導致兌現周期長，實際落地難，後期更有機會產生多次更改，那地段的不確定因素會增多。如果購房選了這類地段，其價值很大可能會跟自己預期有不同，甚至很大落差。

挑選好的區域地段方法很簡單，找準這座城市的「龍頭位」，基本上不會吃虧。城市「龍頭位」是有比較明顯的特征，可以觀察這個區域是否有一些重要的政務單位，國有企業等，例如內地四大銀行、三大通訊的總部。因為這些單位企業的選址是經過市場調查，它們會為了業務方便而選擇定位在高淨值人群聚集的區域，往往有這類群體生活的區域，整體配套、質素上都是不錯的。

以為中山為例，中山勞動社會保障局、中山人力資源社會保障局、出入境辦證大廳等行政單位，均在石岐區，該區就是中山主城區，不論生活配套還是設施都十分成熟齊全。還有，中國移動通信集團廣東有限公司、中山政務服務管理辦公室、中山公共資源交易中心、中山法院訴訟服務中心等，均選址中山東區，該區是中山新晉富人區，同樣生活配套等也是十分成熟完善。

所以說，購房選好地段的話，不妨按照城市「龍頭位」的標準看看。