績後股價跌至歷史新低

萬科（2202）公布去年業績，收入按年跌7.6%至4,657億元（人民幣，下同）；純利按年跌46.4%至121.63億元。集團表示，由於當前行業正經歷深度調整，經綜合考量決定不發年度股息。

截至期末，萬科共持有手頭資金998億元，可覆蓋一年內到期的有息負債；而集團負債比率，在剔除預收房款後為65.5%，按年下降2.1個百分點。

內房企業財困基本已成行業共同問題，但萬科處境要較其他同業為佳，因主要股東之一的深圳國資委，據報已表態支持萬科改善流動性。據萬科管理層表示，深圳國資將協助處理流動性較低的不動產及股權投資；亦計劃認購旗下消費基建的房託基金；另外，深圳國資亦將積極協助公司獲得融資來源。

野村報告表示，萬科去年業績仍顯示出經營及財務問題，雖然全年收入下降不足一成，但由於毛利率惡化、減值損失擴大及投資收益下降，導致盈利大幅減半，而集團亦31年來首次不派股息。

該行認為，市場對萬科情況應已有一定預期，目前集團迫切問題在於確保償付能力，管理層料將改善資產負債表作為首要任務，預期目標將在今年來透過處置資產獲得300億元現金流入，並在兩年內將有息債務總額由3,220億降至1,000億元。由於風險並未排除，該行將目標價大削近半至5.5港元，予「中性」評級。

萬科績後急跌12.9%，收報4.72港元，創近上市新低。

萬科將解除債務危機列作首要任務，集團亦首次宣布不派股息。（網絡圖片）