樓市恢復需時間醞釀

從過去情況分析，樓市政策密集出台的下一年被業界稱為「動作年」，就是真正落實去實施的年份。（網絡圖片）

國家住建部今年3月出發布了《關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》，要求內地各城市制定2024、2025這兩年的住房發展年度計劃，要各城市根據人口變化去確定住房需求，再根據住房需求科學安排土地供應，引導配置金融資源，簡單來說，就是做到「以人定房、以房定地、以房定錢」。此外，還提到了「住房發展五年規劃」，要求各城市統籌考慮當地經濟社會發展、人口變化、產業佈局、住房供需等情況，結合存量住房和存量土地等潛在供應情況提前謀劃。這是住房長期供求的計劃，強調的是「以需定建」。

以上政策今年3月初推出，要幾時才能在市場見到效果呢？其實2023年並不缺少救市政策，全國各地出台樓市政策共計有700多條，而且推出頻率也算比較密集，一部分是短期一輪回升後恢復平淡，整體收效甚微。而今次政策分了短期的兩年計劃和長期的五年規劃，相信都不會在短期內有立竿見影的效果。當中有兩個主要因素：第一，目前大環境下救市是有些難度的，購房者信心仍是最大阻力，很多人會容易被網傳消息嚇倒，甚至被一些「暴跌」、「大跳水」的標題黨字眼誤解了真實市況，過於憂慮的情況下就會容易錯判市況；需要在經濟環境和就業情況及樓價穩定等方面持續改善才能幫助大眾重新建立信心。第二，任何的政策從出台、到真正實施、再到發揮作用，是需要時間的。從過去情況分析，樓市政策密集出台的下一年被業界稱為「動作年」，就是真正落實去實施的年份。正因為這種政策「時間差」，往往效果就會有滯後性。可見今年的樓市氣氛肯定有所改變，我們不妨給多點時間和耐心一起拭目以待吧。