放寬增值稅徵免條件

杭州全面取消二手樓限購政策，並將全力支持房地產在建項目融資及建設交付。（新華社資料圖片）

內媒預料，杭州樓市接下來小陽春可期，但出現大漲行情並不現實。（網絡圖片）

杭州市住房保障和房產管理局周四（14日）發布《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》(以下簡稱《通知》），明確規定在杭州市範圍內購買二手樓，不再審核購房人士資格，不再審核買樓人士資格，並將個人出售物業增值稅免徵年期統一調整為兩年。這意味著，杭州二手樓限購完全放開。同時，增值稅取消了唯一住房的限制。

杭州於去年10月16日調整樓市政策，限購區只保留了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。如今，除了新房繼續保留四個限購區外，杭州樓市幾乎對全國民眾打開大門。

據界面新聞報道，杭州貝殼研究院院長上官劍表示，當前二手樓掛牌量穩步增長，主城區增值稅門檻較高，新政有助於消化二手樓庫存，推動剛需和改善型住房需求的循環，促進供應和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢，有利於推動改善性需求適時入市。

除了二手樓限購和增值稅政策外，《通知》要求加大規劃建設保障性住房力度。具體上，要加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少於6,000套，著力解決工薪收入群體住房困難。《通知》稱還要繼續加大推進城市有機更新力度，優化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。在房地產企業融資方面，《通知》強調加快建立健全房地產融資協調機制，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益。

杭州樓市行情大漲恐不現實

值得注意的是，杭州繼續放開樓市限制性政策出台的背景，是樓市復甦不及預期。杭州貝殼研究院數據顯示，2024年2月，杭州二手網簽2,543套，環比1月(6,663套)下滑62%；全年住宅網簽均價每平方29,261元人民幣，環比下滑2.4%。與去年2月相比，網簽量同比下滑66%，網簽均價下滑4.9%；與去年同處春節假期的1月相比，網簽環比下滑20%，均價下滑7.0%。當地房產中介認為，杭州活躍房地產市場有一定的迫切性，目前杭州二手樓市場存在巨大庫存壓力，預計短期內掛牌量會激增，二手樓成交量亦會有一定增長。

潮新聞報道則指出，接下來，杭州樓市小陽春可期，但是要出現大漲行情顯然並不現實。南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市，目前看來並未走出市場低谷。報道認為，杭州2014年8月杭州取消限購之後，直到2015年下半年才築底回升。這一輪樓市調整不僅僅是樓市本身的周期，更是疊加了國內外複雜的經濟形勢。要穿越本輪周期，需要更多時間和耐心。