澳門樓市巳於今年1月份開始減辣, 但過去兩個月，地產市場仍然偏淡，未有見因新政策而出現復甦情況。地產界人士他們都認為，因疫情三年影響本澳經濟，具有滯後性，市場上的樓價大部份都已經下調了10至30%，但樓市到現在依然沒什麼反應。私樓價格受壓，購買者少，具實力的買家仍然持觀望，建議政府全面撤回樓市的辣招，因在疫情過去三年加上經濟不景氣的23年，無論是中小企、市民都消耗了不少現金流，部份甚至出現無力供款，所以亦有銀行出現了大量的銀主盤，以前銀主盤就好「搶手」，但現在都很難找到「接盤俠」。 這就反映大家對經濟前景缺乏信心及銀根短缺。
第二點，因環球利率不停地加息，高利率的環境相信會持續一段較長時間，金融海嘯之後出現的超低息，銀根充足的情況現在就不會有了。另外由今年開始，所有做樓宇按揭的買家都要通過金管局的「借款壓力測試」，這個測試主要是要求銀行對按揭申請人進行審批的要求，按他的收入和現金流，去評估他對這一筆的貸款按揭是否具有足夠的還款能力。如果評估之後是存在風險的話，貸款就會做不成，主要是針對本身業主已經有其他樓在做按揭貸款，或者之前有過還款不良紀錄等等，都是成為現在貸款的主因。
最後一點的外在因素，就是公共房屋不斷增加供應，政府在推動公屋發展，例如新城A區經屋及社屋，以及橫琴新街坊等等私樓的售價和以上的樓盤是無法相比的，所以就即刻影響了澳門私樓的市道。
香港於上月二十八日宣佈全面撤銷樓市調控措施，吸引部分境外投資者，樓市成交低位急升，發展商趁勢推盤套現，二手市場樓價有輕微反彈，但隨着消化貨尾、低價盤後，樓價料會平穩。反觀澳門，上月底巳有多個地產社團向社會發出銷“辣招”的建議, 甚至要求重開投資置業的移民政策，要求銀行樓按上限放寬至八至九成及取消金管局的貸款壓力測試等，到底特區政府合否接受業界意見全面撤“辣”, 會不會撤得太遲？大家拭目以待。
滙青研社會長梁偉明
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