業者：樓價大跌將居民身家蒸發

澳門地產業總商會會長鍾小健建議政府全面「撤辣」，激活樓市成交。（林嘉欣攝）

中原集團創辦人施永青指澳門政府仍實行「辣招」已是不合時宜的做法，阻礙投資者入市。（林嘉欣攝）

今（11）日下午，多個地產商會聯合舉辦座談會，探討地產興衰對澳門社會及經濟的影響。澳門地產業總商會會長鍾小健表示，據財政局資料顯示，2019年澳門住宅平均成交價為109,068元/平方米，至2024年1月則跌至87,195元/平方米，較2019年下跌20%。認為私樓價格仍疲弱，直言在2018至2019以青年首置買樓的居民，他們首期在今天已全數蒸發。他稱，與2018年成交10,585宗住宅成交相比，自取得印花稅生效後的第二年（即2019年），其成交量只有7,745宗，急跌27%。到2023年更大跌73%，成交量跌至2,913宗。

現時樓價已踏入紅線，如樓價繼續下跌，小業主的銀行貸款便會資不抵債，到時銀行便會被迫召回貸款。同時，持有商業物業及土地的短期銀行貸款，合約到期後銀行不再續約，從而導致銀行不良資產率增加，導致金融體系不穩定，更會引發出一系列澳門民生及社會問題。他建議政府全面「撤辣」，激活樓市成交，盤活積壓的資金，扶持私樓市場的平穩健康發展，避免居民的資產過度貶值。

中原集團創辦人施永青指出，香港自宣布「撤辣」後，樓市成交低位急升，發展商趁勢推盤套現，不過未見有發展商加價，二手市場樓價亦有輕微反彈，預計樓價將會逐步平穩。反觀澳門仍然實行「辣招」已是不合時宜的做法，阻礙投資者入市，如果政府現在「撤辣」，吸引投資者來澳投資，令樓市回穩。倘若樓價繼續下跌，便會影響持有自住物業的居民，因為澳門有七至八成人士持有自住物業，香港則約五成，影響力和破壞力較香港更大，直指「澳門政府要更加醒定」，審慎考慮樓市下跌急速問題。他建議政府除了「撤辣」之外，銀行樓按上限亦可以調整放寬，購買不同面積的單位有不同的借貸成數。

世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇則指出，本澳銀行業不良貸款比率大幅上升。據金管局數據顯示，2024年1月，本澳銀行業營運結果按年下降48.8%，居民不良貸款按年上升164.5%。另一方面，澳門逾期三個月以上的貸款拖欠比率，不論是住宅貸款按揭以及商用物業按揭，亦都一直攀升。綜合計算，物業按揭貸款的總拖欠比率按年整體飆升超過1.3倍。加上美聯儲持續加息，高息環境持續下，本澳房地產業卻始終處在低位，居民和企業所持物業持續貶值，而供款和各項經營成本卻不降反升，加之市場上現金流大幅減少，居民和企業還款能力疲弱，逐漸反映在銀行體系上。

此外，他表示，隨著樓價急劇下跌，極易引起小業主的「斷供潮」。對於澳門小業主而言，失業、減薪、資金周轉等都成為影響其償還貸款的能力，而若房屋市價低於房貸餘額，且仍持續走低，不論是小業主主動違約以止損，還是因無償還能力而被動斷供，無疑會產生斷供潮，將會大大影響澳門整體的金融安全。為保證政府的經濟發展和金融安全，當局和業界一定要共同合力阻止樓價進一步下跌。

利嘉閣（澳門）地產代理有限公司董事總經理廖梓嘉則提出政府可以考慮，讓外來的高等院校的畢業生可以留澳工作，並恢復非住宅的投資居留，吸引優質人才移民來澳。當政府能有效地吸納人才來澳發展，自然亦會帶動住屋需求，為樓市注入新動力。（編輯部）