吳志良倡深合區設REITs交易所

全國兩會正在北京舉行，全國政協澳區委員吳志良關注橫琴粵澳深合區金融業發展，提出在深合區建立REITs交易所。他表示，特區政府《澳門特別行政區經濟適度多元發展規劃（2024-2028年）》提出拓展新金融業態，加快培育構建聯通內地及國際的債券市場。

目前在世界上，REITs（不動產信託投資基金）已成爲僅次於股票和債券的第三大類基礎性金融產品。截止2022年REITs市值約2萬億美元，國家發改委和證監會於2020年4月聯合發文，啟動了國內基礎設施公募REITs的試點，標誌著內地REITs市場的開端。至今，在上交所、深交所流通的中國基礎設施公募REITs已有29支，市值約1,000億元人民幣。但面對中央加快存量資產證券化要求，進展狀態仍不夠理想。內地REITs基礎資產目前主要以基礎設施為主，並且只有一種形式是契約型REITs。與之不同，美國REITs基礎資產主要是房地產，其中只有9%是契約型REITs，其餘91%是公司型REITs與私募REITs。國家主管部門正在進行消費基礎設施REITs試點，也在探討商業不動產REITs與公司型REITs試點。這些因素都為在橫琴粵澳深合區設立REITs交易所提供了契機。

他認為，在橫琴粵澳深合區建立REITs交易所有多方面好處，包括第一、符合國家「探索建立多層次基礎設施REITs市場」的要求，為中國基礎設施建設項目提供更多樣化的融資渠道；第二、吸引更多國內外資金流入琴澳地區，推動以人民幣計價金融產品在橫琴粵澳深合區落地，進一步強化其作為重要人民幣市場的深度和廣度；第三、有效促進澳門科創「一中心、一平台、一基地」的全面發展，使澳門新金融更為緊密地配合國家經濟發展走向，深度融入國家發展大局；第四、為房地產企業和地方政府的信貸類和債權類存量資產提供新的變現渠道，有助於化解地方政府與房企的金融風險，為國內直接融資市場注入新的動力與活力；第五、REITs最大特點是需要充分派息，是以小份額參與不動產投資的理性工具，有助於讓更多普通居民分享中國基礎設施建設所帶來的紅利，符合國家「普惠金融」之倡導。建設橫琴粵澳深合區REITs交易所是澳門深度融入國家發展大局的歷史機遇，吳志良建議中央批准在橫琴粵澳深合區設立REITs交易所。（編輯部）