住宅每平米均價93,500元跌0.3%

統計暨普查局資料顯示，本澳去年住宅單位買賣有2,879個，按年增加70個，總值183.0億元，上升1.8%。（資料圖片）

非住宅單位方面，去年辦公室單位每平方米平均價格逆市上升5.4%至89,035元。（資料圖片）

統計暨普查局資料顯示，2023年全年完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共4,416個，按年減少2.8%，成交金額下跌5.9%至232.3億元（澳門元，下同）。住宅單位買賣有2,879個，按年增加70個，總值183.0億元，上升1.8%；現貨住宅（2,722個）及住宅樓花（157個）成交金額分別為174.2億元及8.8億元。與2019年比較，住宅單位買賣數量及成交總值分別減少65.2%及64.2%。

2023年整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為93,500元，按年下跌0.3%；當中澳門半島（89,956元）下跌3.4%，氹仔（97,367元）、路環（107,512元）則分別上升5.6%及1.3%。現貨住宅（92,348元）平均價格下跌0.1%，住宅樓花（122,848元）跌幅為21.0%。非住宅單位方面，辦公室單位每平方米平均價格上升5.4%至89,035元，工業單位則下跌1.9%，為47,238元。

與2019年比較，住宅單位、辦公室及工業單位的平均價格分別下跌13.0%、17.9%及14.1%。

第四季現貨住宅成交減少

按季分析，2023年第4季住宅單位買賣有525個，按季減少103個，成交總值下跌29.7%至28.6億元。現貨住宅成交439個，按季減少170個，成交金額下跌38.2%至24.3億元；住宅樓花買賣則增加67個至86個，佔全年樓花成交總數的54.8%，成交金額按季上升2.3倍至4.2億元。

第4季整體住宅單位平均價格為89,259元，按季下跌1.6%；現貨住宅平均價格下跌3.6%至86,417元，成交主要集中在氹仔中心區（68個）、黑沙環新填海區（47個）和黑沙環及祐漢區（43個），平均價格分別為每平方米94,217元、96,381元及86,346元。住宅樓花平均價格按季下跌23.8%，為108,645元。

辦公室單位（75,454元）及工業單位（44,985元）的平均價格按季分別下跌10.2%及9.2%。

新動工住宅單位以細面積為主

私人建築方面，2023年底處於設計階段、在建中的住宅單位分別有6,415個及2,286個，另有322個正進行驗樓。全年獲發使用准照（俗稱“入伙紙”）的住宅單位有183個，全數位於澳門半島；獲發動工批示的住宅單位共437個，當中436個位於澳門半島。

2023年第4季獲發使用准照的住宅單位有14個，無間隔及一房單位分別佔64.3%及28.6%。季內獲發動工批示的住宅單位共380個，無間隔單位、一房單位分別佔85.3%及10.0%。