大亞灣為何首當其衝？

大亞灣最近深圳的樓盤項目只有大約六至七公里，它是眾多深圳、香港投資客首選的臨深片區之一。（網絡圖片）

大亞灣雖然很早是惠州經濟技術開發區，也引入南海石化的國際級產業，但此外就沒有更多規模化的產業支撐。（網絡圖片）

作為大灣區的臨深城市惠州，在過往是不少港澳人士選擇置業的熱土。近年由於深圳擴容都市圈、深大城際鐵路等交通規劃以及十里銀灘的海景房，這些元素加起來成功吸引了不少港人的關注。加上惠州樓價相對比較低水，而最近更加有不少樓盤大幅避價，樓價跌跌不休，究竟惠州樓市的真實情況到底如何？

惠州大亞灣最近深圳的樓盤項目只有大約六至七公里，加上有深圳地鐵14號線延伸，它是眾多深圳、香港投資客首選的臨深片區之一。早在2015年時，深圳樓價大升，大量購買力外溢到大亞灣，而樓價也自此一飛沖天，從均價至3至4,000/㎡一路上升的最高峰達到1.6萬/㎡。

不過大亞灣也逃不過環京、環滬樓市的命運。首先，在整體樓市偏弱的行情下，大亞灣一些發展商不息大幅避價出貨，例如臻悅府項目最低4.8折出售、保利陽光城四期2021年開盤時1.6萬元/㎡，2023年基本要降價五折，其它樓盤的價錢也一直「跌跌不休」。

其次，惠州的經濟基礎無法支撐虛高的樓價，大亞灣雖然很早是惠州經濟技術開發區，也引入南海石化的國際級產業。但除此之外，就沒有更多規模化的產業支撐，產業缺失也導致區內的人口不足，加上購買大亞灣的多數是投資屬性，很多樓盤項目入伙後出現大量空置，導致周邊的配套以及一些與深圳往來的交通設施等也沒有建設起來。

今年有意在惠州置業的人士，特別是用作投資屬性的話，建議慎重考慮以上問題。