付首期及每月供樓均可跨境支付

內地推港澳居民購買大灣區城市房產結算支付便利化業務指引，更好滿足港澳居民置業需要。（資料圖片）

港澳居民北上大灣區買房即將更方便，不用再想方設法「搬錢」上內地付首期。《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》前（24）日發布。根據《指引》，港澳居民購買大灣區內地除深圳外的八市房產，可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內貸款帳戶，用於償還境內按揭貸款。《指引》適用範圍為廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶八市的一二手房交易。《指引》自今年2月26日起實施。

根據《指引》，港澳居民在境外匯款後，貸款銀行進行真實性審核後，將不超過月供或提前還款規模的人民幣資金劃入（或外幣資金結匯後劃入）港澳居民境內貸款賬戶。港澳居民應承諾相關資金僅用於償還按揭貸款，不得挪作他用。貸款銀行應對相關資金的用途進行監測。

值得注意的是，港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金不納入港澳居民向內地同名銀行賬戶匯入匯款每人每天最高限額管理。

若港澳居民購房交易不成功（含港澳居民主動終止、取消購房），房地產開發企業或二手房買賣雙方應將對應的購房款原路退回。其中，原屬於境外匯入的人民幣/外幣購房款的，應將人民幣/外幣購房款原路退回匯出境外；原屬於境外匯入外幣購房款已結匯的，應將退回的購房款購匯後原路匯出。

有關便利化安排下，港澳居民日後在內地置業時的相關手續，與匯款流程安排將會明確化，範圍也會覆蓋一二手房交易。

料方便支付首期提前網簽

有地產業界人士稱，過往港澳居民在內地買樓結匯上有困難，內地發展商未必願意提早進行網簽，影響買樓流程，但在新措施下資金進出可以做到監管，有政府一整套機制協助，只要收到首期及訂金，發展商及銀行協助進行網簽。又指近年多了港澳居民在內地創業或退休，對住屋有一定需求，措施將利好北上置業，進一步推動港澳居民融入大灣區。

但亦地產從業者指，以前港澳居民北上置業，確是困難重重。以往港澳居民買內地樓，最常做法是將人民幣現金攜帶到內地，「通常自己偷偷地帶上去嘅有，或者搵朋友幫手帶上去嘅都有」。

業界：新政未必能刺激樓市飆升

該地產從業者又認為，新政策對於未曾而又想在內地置業的港澳居民有一定幫助，但對已有內地物業的港澳居民吸引力則不大。因為內地很多城市有限購條例，現時不少基層港澳居民在內地已有一套房子，因此看不到措施推動這群人多買一套房子的需求，而且現時港澳居民上去消費多，假期才會上去住一下，買一間度假屋就已經夠，未必會想買多間，故預計新政策未必會刺激內地樓市如過往爆發性上升。

翻查資料，各處鄉村各處例下，不同城市對於港澳居民置業的數量、限售時間及置業要求亦各有不同。以珠海為例，限購兩套，第一套首期三成，限售時間為三年，第二套首期四成或五成，限售時間為三年。至於廣州及東莞同樣限購一套，首期三成；限售時間為兩年。