中山南部的坦洲、三鄉和神灣既不屬於主城區，產業也不是特別發達，教育資源更加和中山城區或珠海市區沒法比，但卻受到港澳人士的歡迎。（地產組攝）
三鄉、神灣和坦洲很多項目是專門針對港人建設，已經形成一個很成熟的港人社區。（地產組攝）
大家北上置業時，常常會聽到「買樓買地段」的說法，不同地段的特點和優勢各不相同，地段選擇是至關重要，但其實「好地段」也不是一些絕對指標，具體還是要因人而異。在內地剛需購房者眼中，「好地段」往往比較著重學區和社會配套資源，但學區其實並不屬於目前大部份港澳人士的購房需求。
以中山為例，備受港澳人士關注的熱門區份是位於中山南部的坦洲、三鄉和神灣。這三個區份既不屬於主城區，產業也不是特別發達，而教育資源更加和中山城區或珠海市區沒法比，但為何這幾個地方仍然受到港澳人士的歡迎？
首先，港澳人士來灣區剛需置業更多是用於度假或退休自住，與港澳之間的時間距離、接駁到港澳關口的交通配套、周邊生態環境以及樓盤質素和性價比，才是港澳人購房要考慮的重點因素，而是否屬於學區房，未來流通性如何等都是其次條件。坦洲、三鄉和神灣是中山最近港澳的區份，從港珠澳大橋口岸出發，15至30分鐘就能到達，無論周邊環境還是生活配套都是較為適合港澳人自住和生活。
另外，三鄉、神灣和坦洲很多項目是專門針對港人建設，已經形成一個很成熟的港人社區，裡面的設施例如港澳直通巴、商業街、茶餐廳等，整個生活氛圍都是港人相對熟悉的。所以說，如果以生活自住來說，這些地方或許才是港人剛需置業的好地段。
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