去年內地居民存款高達130億元，若要推動經濟發展，提升居民的投資及消費意欲或會是破局的關鍵。（網絡圖片）
在去年年底就傳出即將出台「房企融資白名單」的消息，指定各大銀行對房企提供一對一的融資方案，幫忙房企渡過財困難關。（網絡圖片）
2023年，內地整體樓市表現慘淡，雖然利好政策不斷加碼，部分一線城市也有比較鮮明的成績，但總體來看收效甚微。踏入2024年，內地樓市在上半年會繼續下滑嗎？
據了解，去年北上廣深陸續降低首期比例和房貸利率；全國超過20個城市執行「認房不認貸」；大灣區核心城市包括珠海、中山、佛山等陸續鬆綁購房限制。每次政策推出後，成交量都能出現一波「小陽春」，可惜仍然未能帶動樓市的整體回升。歸根究底，還是和經濟環境有關。首先，疫情後中國經濟仍然在復常階段，而房地產作為支柱產業，持續低迷直接影響上下游70多個行業；其次歐美正在加息壓抑通脹，消費需求減少，中國作為製造業大國，出口貿易因此受到拖累，影響部份居民收入。
雖然，去年央行大力放水，但大量的資金都變成存款在銀行空轉，沒有流向實體經濟，居民存款高達130億元，若要推動經濟發展，提升居民的投資及消費意欲或會是破局的關鍵。2019年全年房地產的銷售金額達15萬億，如有一成的存款流向房地產市場，將會對樓市帶來翻天覆地的變化。
對於房企融資難的問題，在去年年底就傳出即將出台「房企融資白名單」的消息，指定各大銀行對房企提供一對一的融資方案，幫忙房企渡過財困難關。據聞該名單列入50家房企，其中包括遠洋、碧桂園等，房企的財困問題正逐步得到解決，靠劈價回血的情況將大幅減少，增強購房者對樓市信心。
針對民生方面，去年12月中央經濟會議上提到，政府將支持企業擴招、大眾就業創業，提高義務教育經費保障水準，實施養老保險全國統籌制度，進一步保障和改善民生，減輕大家就醫養老等家庭的生活負擔，此舉旨在提高改善居民的就業情況以及收入水準，讓大家敢投資、敢消費，無須為未來經濟過分擔憂。
政策方面，作為2015年推動樓市上升的主要手段「棚改化2.0」再次重出江湖。棚改化簡單來講是大規模拆除城中村或老舊住宅，進行舊城改造。但這次棚改化和以往有所不同，以前是政府會給予業主一筆資金作為補償，讓這一批「拆遷戶」去購買商品房。而「棚改化2.0」主要是用「房票」抵扣新房樓價，而部分城市的「房票」更加設有使用期限的，例如一個月內可以抵扣100%，三個月後就變成八成，半年之後就只能抵五成，在短期內為樓市創造大量需求，刺激新房成交上升。今年以來，已經有21多個城市推出「棚改化2.0」政策，當中包括大灣區的一線城市廣州。
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