內地樓市將谷底反彈？

北京新房成交在新政落地之後迅速急升，單周成交超過3,200套。（網絡圖片）

近日內地有些財大氣粗的「煤老闆」開始活躍在一線城市的核心地段，正在趁低買入一些優質的房產物業。（網絡圖片）

北京和上海同時宣佈降低首套房首期和房貸利率，新房成交即上升逾四成。北京和上海作為重點一線城市，市場表現一直都是內地樓市的風向標。最近的市場表現究竟是即將谷底反彈還是虛火一場，還是要看後續的表現。

據瞭解，北京新房成交在新政落地之後迅速急升，單周成交超過3,200套，第二周開始出現輕微回落，成交數字在1,500套左右。雖然熱度有所下降，但仍然高於新政實施之前。

同時，在2023年的11月深圳也有類似的新政推出，自實施以來新樓的成交量是穩中有升，單周成交升幅達一成半。在12月26日，更出現久違的「日光」盤，深鐵前海時代的項目第三期，僅僅用了六小時，270套約189-249㎡的大平層全部售罄，銷情出人意料。從以上市場表現可見，今次政策是初顯成效，至少部分觀望的群體因政策刺激而選擇入市，但能否維持樓市熱度，還是要視乎內地的整體經濟環境、就業問題和營商氛圍等等有沒有持續改善。

同時，房地產作為支柱產業，牽動上下游多達70個行業，要發展經濟少不免要加強對房地產行業的支持力度。所以，預計下一階段，將會有更多包括房地產在內的各行各業的營商環境改善上的利好政策出臺，進一步提振市場信心。

值得一提的是，近日內地有些財大氣粗的「煤老闆」開始活躍在一線城市的核心地段，正在趁低買入一些優質的房產物業，有人全款購買上海的頂級豪宅和商務中心，也有一些以往並不是做房地產的人開始拍買地皮，準備從零開始發展房地產項目。在目前樓市還沒有整體回暖，大部份人仍在觀望的情況下，他們或許已經感覺到市場即將迎來變化的氣息，帶著大量的資金湧入核心城市的撈底資產。

最後，按照目前內地人口變化趨勢，未來將會持續向一線城市為中心的都市群集中。中國三大都市圈，京津冀、長三角以及粵港澳大灣區加起來才佔全國人口的25%左右，粵港澳大灣區作為中國經濟最活躍的城市群之一，是人口和資金流向的最終目的地，只要有人有錢對優質房屋的需求就仍然存在。

對於有意在大灣區置業的港澳人士來說，無論剛需自住還是投資，大灣區現在一些核心城市的樓價已經處於較低水準，只要有需求和有條件，提前做好功課選對城市、地段和樓盤，現在或許就是一個「撈底」的好時機。