迪拜房市受追捧

中國人是迪拜房市第二大買家群體，僅次英國。（網絡圖片）

中國人在泰國置產如今多已自住為主。（網絡圖片）

英國知名房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）表示，中國買家正大量湧入中東，而中東商業經濟匯聚地的迪拜房市受到追捧，將促使迪拜未來與紐約、倫敦和新加坡等金融中心齊名。

財聯社報道，萊坊數據顯示，今年前九個月，通過萊坊在迪拜購買房產的買家中，中國人是第二大海外買家人群，佔比為14%，僅次佔比16%的英國人。而去年中國人是該機構的最大客戶，佔比高達23%。

居外IQI的聯合創始人兼集團首席執行官Kashif Ansari表示，對於中國富豪而言，在迪拜獲得居留權比新加坡更便宜且更容易。他估計明年迪拜的房價可能至少增長5%。

中國買家足跡遍及各國

《紐約時報》曾報道，據估計，今年中國每個月約500億美元資金外流，主要來自家庭和民營企業。報導指出，資金外流突顯中國疫後復蘇乏力等深層次問題，比如房地產市場出現放緩等。

與此同時，全球各地也有房地產商稱，經手中國買家數量攀升。網上有消息指出，泰國房地產商表示，先前中國買家在泰國置產的目的是為了投資，但在疫情過後產生變化，現在多數中國人選擇在泰國購買豪華公寓自住。

2018年起，中國人成了泰國公寓單位最大組的海外買家群體。泰國房地產資訊中心指出，去年首九個月，中國買家搶購了泰國共3,652個公寓單位，總價值高達179.4億泰銖。

美國全國房地產經紀人協會8月初數據顯示，2022年4月至今年3月，外國人購買美國房產金額為533億美元，中國富豪佔海外買家比重13%排名第一，投資金額高達136億美元，高於去年的61億美元，增加了一倍。

海外資金淨流出845億美元

海外資金也在尋找中國以外的落腳地。日經新聞指，原本在中國的海外資金開始流向印度與韓國。根據世界400家金融機構加入的國際金融協會(IIF)的數據進行計算，關於海外投資者的股票和債券市場的資金凈流出及凈流入，2023年的中國截至12月19日凈流出845億美元，是有紀錄以來新高。與2022年相比，流出額增加了44%。

取代中國的資金承接地區之一是印度，資金流入規模達到2017年以來的最高水平。韓國也有穩定的資金流入，2023年達到300億美元左右，流入規模達到前一年的兩倍。中國的相對下降和其他國家的上升今後或將愈發明顯。