地產業界：樓價已基本「見底」

有地產業界人士認為，新盤成交轉趨熾熱反映市場的確有需求，而隨著本澳經濟逐步復蘇，長線而言，澳琴樓價依然有機會上升和增值。（資料圖片）

利嘉閣總裁廖偉強認為，只要發展商的定價有吸引力，市場用家或投資者就會願意投放資金買樓。（林嘉欣攝）

近期澳門和橫琴均有新樓盤推出，銷情相當火爆，甚至出現大排長龍輪候取籌認購的墟冚場面。有地產業界人士認為，新盤成交轉趨熾熱反映市場的確有需求，只視乎發展商的定價是否有足夠吸引力，令市場用家或投資者能夠接受，若可以接受的話，其實他們都會願意投放資金買樓。另一方面，隨著本澳經濟逐步復蘇，長線而言，樓價依然有機會上升和增值。【本報記者林嘉欣報道】

利嘉閣總裁廖偉強接受傳媒訪問時表示，現時澳門賭收不斷攀升，進入賭場人流也有所增加，認為明年（2024年）本澳經濟將會逐步進入復蘇階段。他指，疫情期間令澳門或者香港的樓宇價格均有所回落，現時這個切入點買入應該都是好時機，風險較低，特別在投資方面，長遠來看樓價來到現時的價格基本上是「見底」，之後會慢慢穩步回升。因此，長線而言，當經濟復蘇後，樓價是有機會上升和增值的。除此之外，他又指，澳門樓價已連續兩至三年均呈現回落狀態，現時已逐漸進入穩定期，因此澳門房地產市場肯定沒有存在泡沫。

澳門全新樓盤珀悅和橫琴「澳門新街坊」近期正式開售，兩個樓盤均出現銷情火爆現象，廖偉強稱證明市場有需求，只是視乎發展商的定價是否吸引市場用家或投資者，若可以接受的話，其實願意投放資金買樓。

澳門發展商存貨不多

至於澳門房地產市場方面是否存在風險和挑戰？廖偉強稱，暫時看不見有特別大的風險，因為畢竟澳門地方不大，樓宇供應量亦不算特別多。按照現時市場來看，應該是相對比較健康的。他指出，澳門與香港不同，現時香港發展商積存貨量較多，有逾兩萬伙，而澳門發展商貨源則不算多。他又稱，澳門中產或以上的人士資金實力雄厚，只是信心問題，視乎何時他們願意將資金投放至房地產市場。另一方面，國內樓市情況與香港相似，目前均面臨發展商積存貨量較多的狀態，因此發展商必須賣掉存貨，樓市才有機會進入較平穩狀態。

珀悅已售出近半單位

據了解，位於蝴蝶谷大馬路的全新樓盤—珀悅正式開售後至今，約半個月時間已售出接近一半住宅單位，由於該盤價格適合市場需要，加上「減辣」措施即將推出，明年貸款將會減少，在多方面因素影響下刺激用家入市。此外，珀悅堅持秉承綠色環保和可持續發展理念，積極履行環境保護的企業社會責任，致力配合國家及助力澳門實現「雙碳」目標。在上月， 珀悅榮獲國家「一星級綠色建築設計標識」，成為澳門獲國家綠色建築評審體系認證的住宅項目。


地產經紀協會倡全面「撤辣」

特區政府計劃在明年1月1日起推出樓市「減辣」措施，當中包括普通住宅按揭成數劃一至最高七成，以及不再向購買第二個住宅的人士加徵5%印花稅。澳門地產業經紀協會王世發會長昨日表示，坊間多有擔心撤辣後一段時間樓市再度熾熱，而隨著經屋供應量漸現寬裕，以及近年收回大量閒置土地，即使日後樓市出現過熱，特區政府隨時可以透過增加供應量的方式對樓價進行調控，甚至屆時可以重啟取得印花稅。所以，協會建議特區政府取消購買第三套及以上住宅單位的取得印花稅，以穩定樓市成交。