發展商可以有更大空間去建設一些低容積率、高綠地率、智慧生態型高品質住宅。（地產組攝）
對購房者來說要注意，同等價錢下，未來很難再買到目前優質的樓盤。（地產組攝）
灣區城市群在近年也不斷放寬對港澳人士的限購限售政策，降低我們的上車門檻。上個月，內地推出新一輪房改後，珠海緊接著推出了「113」樓市新政，其中提及了新房備案價管理，不論是在購房者還是發展商角度，都有一定的影響，但到底是利還是弊呢？
據了解，新政提到高質量的住宅，無需價格比較就可以備案。2016年10月，珠海規定新建住宅備案價不能明顯高於周邊在售項目價格；而且同批次分批備案的，下一批備案價不得高於上一批同類住房成交均價。簡單來說，新建住宅的備案價需要看周邊樓盤售價而定，如果該樓盤不同樓棟分批備案的話，不能高於上一批成交均價。事實上，這是政策對樓價調控的一種手段，限制樓價。
如今，新政放鬆了這個限制，允許市面上一些高質優質的樓盤，不用按照「對比價格」的要求去備案。也就是說，發展商可以有更大空間去建設一些低容積率、高綠地率、智慧生態型高品質住宅，不用擔心被「強制」平賣。長遠地看，未來將有更大機會出現超群品質，精工細作的樓盤，剛需改善型買家選擇會更多，居住環境也能舒適。
這樣看來，新政對發展商來講無疑是一個利好的政策，發展商能夠有充裕空間去建設或者去調高一些高品質的項目價格，避免發展商為利潤而捲入「價格戰」，也能有效調動發展商「不卷價格卷品質」。而對市場來說也是利好的，可以有效推動住宅高質量發展；但對購房者來說要注意，同等價錢下，未來很難再買到目前優質的樓盤。還有就是，未來在同一個區份，可能會出現不同品質，價錢也相差比較大的樓盤，在「上車」前要多做了解。
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