按銷售榜篩選 料明年實施

住建部旗下官媒報道，金融監管部門傳正在起草一份房企「白名單」。（美聯社圖片）

白名單由金融機構自訂，央行窗口指導，再由各個商業銀行認領出方案。（資料圖片）

住建部旗下官媒中國房地產報」報道，金融監管部門傳正在起草一份房企「白名單」，可能涵蓋50家規模房企，與近期金融監管部門紓困房企有關。有房企人士表示，50家房商初步依照銷售榜50強篩選。市場消息稱，國有房企和民營房企都會列入其中，包括萬科、龍湖、新城控股、旭輝等，名單內的企業將獲得信貸、債券和股權融資等多方面支持。

中國房地產報引述消息人士表示，「50名單主要是金融機構自己訂的，央行窗口指導，之後這50名單企業由各個商業銀行認領出方案。」上述人士指出，方案明年或有可能推進實施。不過，有大部分房商表示尚未接獲「白名單」通知。一位民營房企高層人士表示，「暫時還沒有感受到融資改善，估計至少要等到明年第一季。」

報道提到，監管部門一直為房企融資提供支持政策，且力度不斷加大。央行、金融管理總局、證監會三部門於11月17日召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平台債務風險化解等重點工作。

會議強調，要一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸；繼續用好「第二支箭」支持民營房地產企業發債融資；支持房地產企業通過 資本市場合理股權融資等。

報道提到，監管部門也向金融體系下達「三個不低於」的要求：各銀行自身房地產貸款增速不低於銀行業平均房地產貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行對公房地產貸款增速，對非國營房商個人房貸增幅不低於本行抵押貸款增速。

房企融資環境仍然偏緊

另據多家房企消息，11月7日下午，中國人民銀行、住建部、金融監管總局、證監會聯合召集數家房企座談，了解行業資金狀況和房地產企業融資需求，參會企業包括萬科、保利發展、華潤置地、中海地產、龍湖集團和金地集團等。

這和中央金融工作會議精神一脈相承。10月30日至31日召開的中央金融工作會議提出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

現實情況卻是，房企融資環境仍然是偏緊的。今年前十個月，房地產開發企業到位資金10.73萬億元，同比下降13.8%，降幅創年內新高。其中，國內貸款、自籌資金同比降幅分別為11%和21.4%，個人按揭貸款同比下降7.6%。

據中指院統計，自去年底以來，申請股權融資的房企近30家，獲得監管部門同意的不到十家。

財務穩健是前提要求

易居研究院研究總監嚴躍進認為，資金狀況和財務狀況穩健應該是前提要求。若企業本身出現重大資金問題或財務狀況混亂，或是要納入「一企一策」名單之中，和此類「白名單」制度還是會有差異；但暴雷房企也並非完全被排斥，若債務風險化解積極有成效、企業治理結構優質、房企債務風險開始縮小為流動性風險，也可給予積極支持。

事實上，早在去年11月祭出房地產融資「三支箭」（信貸、債券、股權融資）時，監管部門就已要求各地銀行針對本地系統性重要房企制定本地「白名單」，但由於風險持續擴散，恐慌性情緒不斷蔓延，且對於「白名單」企業認定標準沒有定論等因素，最終並沒有落到保融資實處。此次監管部門再提「白名單」制定，落地效果如何，仍待觀察。