如果想盡快賣出自己單位，想辦法增加放盤資訊的曝光量，把你的單位透過不同的二手房網上交易平台放盤。（網絡圖片）
在二手樓市場裡面，這個房源維護人可以起到交易的關鍵作用。（網絡圖片）
今年大灣區樓市可謂跌宕起伏，上半年快速反彈，但下半年又再度陷入低迷，隨著內地推出眾多的利好政策，例如放寬限售限購、帶押過戶、二手樓減徵契稅等，年底有部份地方成交又開始企穩回升。同時，二手樓也有出現回暖的跡象，一線城市廣州深圳二手樓成交量有明顯上升。在上個月，廣州二手樓網簽環升近10%，深圳上升超過15%；可以看出二手樓市場還是有一定需求。
然而，對於部份已經在內地置業，但是想要出售套現又或者換樓的情況下，出售二手樓有哪些需要注意的事項呢？
提高放盤資訊曝光量
如果想盡快賣出自己單位，一定要讓更多潛在買家知道，想辦法增加放盤資訊的曝光量，把你的單位透過不同的二手房網上交易平台放盤。以珠海為例，當地有6大二手房交易平台，例如貝殼、安居客、58等最好全部都放上去，還有在樓盤附近的中介門店也順便放了，在中山、佛山、肇慶等其他城市也是一樣的做法，盡最大可能地增加放盤資訊的曝光量。
與中介簽獨家要謹慎
另外，如果有中介與你洽談簽「獨家」必須要謹慎。一旦簽了只能在一家平台或中介放盤或成交，如果長時間都未出售的話就會比較被動，特別是對方要你降價或增加佣金的時候，業主的議價空間就降低。如果不簽獨家的話，任何平台或中介都能幫你做推廣，選擇議價空間也大很多。
選好「房源維護人」
在二手樓市場裡面，這個房源維護人可以起到交易的關鍵作用。簡單來說，房源維護人可以理解為這個單位的「臨時管家」，這個角色比中介的要求再高點，他會負責項目單位日常的維護，不但清楚周邊配套和項目優勢，還清楚二手單位內部細節，面對客戶也十分專業。
另外，「房源維護人」其實是有專業牌照的，以一線城市廣州為例，其實早在2004年6月就有規定了本地二手房經紀需要「持證上崗」。再以珠海為例，《珠海市房地產市市場監督管理辦法》在2019年也明確要求房產中介要持證上崗。
不過，房源維護人有就固然最好，如果確實沒有，建議平時要保持單位的整潔，讓潛在買家上來睇樓的時候有更好的感覺。
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