今期就和大家說說政府的長者公寓政策，根據資料顯示，澳門首棟長者公寓位於澳門東北大馬路，黑沙環新填海區P地段，屬於填海一區地段，看建築外觀已封頂，外棚亦已拆卸，相信現已在做內部裝修，整棟樓有37層，單位總數1815個，其中分單床房、雙床房單位，最多入住兩人。它屬於先導計劃，目的為長者提供便利和優質的生活環境，但申請時需要資格審查及評分標準，符合種種條件後才可簽訂協議，所以不是有錢就能入住。
長者公寓於11月6號接受申請，推出759個單位，據社工局反映已獲得781宗申請，超過首階段單位數量。公寓的租金使用費為5410至6680元不等，現申請後若符合條件，首次簽訂合同可獲8折租金優惠，折後每月4328元，與目前同區黑沙環的租金水平對比一下，根據今年第二季統計資料，黑沙環新填海區住宅單位的平均租金則為146元；再看長者公寓33平方米實用面積，每月使用費為5410元計算，即每平方米實用面積平均租金達到164元。打了8折仍跟市場價差不多，坊間認為若長者公寓屬於優惠民生政策，租金就要下調。長者公寓是給退休人士為主的「銀發族」，因此8折後仍有長者願意「嗜鮮」看看公寓情況。
現時本澳不少長者居住行樓梯的唐樓，因年紀較大，行動不便，而長者公寓有電梯相對方便出入。有部分經濟條件一般的長者表示，若想租長者公寓，先決條件為將現有的物業出租，拿租金抵消使用費；亦有表示，除非有子女支持，否則單靠社工局每個月的生活補貼很吃力，同等的價錢能在拱北租到兩房一廳單位，珠海的生活指數比澳門低，若真要搬出去住，會先從市場價格、居住環境、方便性等作考慮。長者公寓確實是好政策，但一說到價錢，就未必個個老友記都可以接受。現時的樓市無論是樓價和租金都繼續持下跌趨勢，近期大家有目共睹，因此不少長者希望未來能下調有關費用及完善公寓周邊配套，如衛生中心、文娛活動中心等綜合服務，入住後能有更好的生活環境。當局可以參考東南亞國家一些「逆按揭」的長者計劃，真正研究關於公寓的種種可行性，推出長者公寓補貼措施，讓更多老友記受惠。
滙青研社會長梁偉明
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