樓價平穩 成交量回暖

珠海今年上半年全市商品房網簽成交超過1.5萬套，同升5%。（地產組攝）

今年1月以來，珠海樓價回復至2.5萬/㎡，7月珠海樓價回升近2.7萬/㎡。（網絡圖片）

珠海樓市進入第四季度，無論從數據還是政策來看，都似乎表示著樓市已經過了低迷時期，當地成交量和樓價的一些表現，都透露出樓市趨勢或許正在轉好。

今年以來，珠海推出了三大重磅的樓市政策，第一是放鬆了限購區域，除了橫琴深合區，珠海全市不限購；第二是放寬了限售年限，從三年調整為一年；第三是首套房「認房不認貸」，更多購房者可以享受到「2成首期」上車的利好。此外，還有「港澳車北上」等相繼落地，交通體系加速構建，這些政策很大程度刺激了珠海樓市成交量和樓價。

具體來看，珠海今年上半年全市商品房網簽成交超過1.5萬套，同升5%；其中住宅網簽佔了超過1.3套，同升16%。珠海10月成交量也是比較可觀，新房網簽近3,000套，環升超過三成。

另外在樓價方面，即使在疫情三年裡面，珠海樓價基本在2.5萬/㎡的水平線，只有去年3至6月時較低，在2.3萬/㎡左右。到今年1月以來，珠海不但回復至2.5萬/㎡，更一直穩步上升，在踏入今年下半年，7月珠海樓價回升近2.7萬/㎡。

從成交量和樓價波動來看，珠海樓市低迷時期似乎已經過去了，而且在今年10月，新一輪房改政策剛出，其中提到了保障房的建設和提供，以及對商品房屬性的重新定位，相信未來會逐步放鬆對商品房的限制。對此，珠海是否會再推相應的樓市政策，例如再放開限購等，是十分值得大家關注的。近期有意在珠海置業的人士，不妨多加留意。