疫情過後，本澳經濟快速復蘇，今年經濟增長速度在整個亞洲名列前茅，但帳面上數字漂亮歸漂亮，實際民生經濟的恢復則尚未「滲透」到基層百姓上，中小企業的復蘇仍是舉步維艱，在旅遊區人頭洶湧的背後，仍然是一間間等待出租的空舖。
房地產業，是一個城市中傳統的支柱產業，無論城市的產業特色為何，房地產業的興旺往往能夠反映這座城市的發展程度，過去本澳房價飛漲的年代，也是本澳經濟騰飛的年代，不少居民持有的不動產價值，隨著澳門經濟一同起飛。
但是隨著經濟結構轉型，外來投資減少，加上三年疫情的衝擊，令本澳房地產迎來「冰凍期」。根據業界數據，2022年是本澳房地產40年來最悲慘的一年，房地產總成交宗數為4,544宗，較2018年下跌70%，其中住宅成交量的降幅更高達74%。
隨著更多房屋供應陸續進入市場，如夾屋、經屋以及橫琴澳門新街坊等，加上澳車北上政策開始實施，北上置業的吸引力加強，本地樓市前景進一步黯淡，由於價格的下行趨勢，不少持有物業的業主寧願空置也不願出手，成交量難見起色，不少地產商叫苦連天。此前難得的土地拍賣，竟有一幅土地完全沒有人投標，種種訊號似乎都在提醒政府關注私樓市場的健康。
私樓市場也是五個置業階梯中的一環，更是本澳最多居民所在的市場。對一般民眾來說，他們人生中持有的最高價值資產，就是私樓。政府在增加公共房屋供應的同時，也必須兼顧私樓市場的發展。
許多民眾一聽到減辣，就直覺認為會推高房價圖利房地產商，但其實「減辣」有很多種可能，其最重要的目的是要促進市場活躍度，因此減低民眾私樓上車的門檻，增加進入私樓市場的誘因，才是減辣措施的目的。例如調整按揭成數、印花稅、或者在首置年齡上做調整，最大的宗旨，都是為了幫助民眾上車。
隨著經濟的發展，澳門的區位條件與市場特徵，都限制了澳門的樓價不可能回到從前，房地產市場與經濟發展相輔相成，唯有更平衡的政策能才讓市場更健康，因此不妨更正面看待政府即將推出的減辣措施。
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