香港直貸要求購房者是首次做跨境直貸按揭，而且需要做壓力測試。（網絡圖片）
內地按揭需要購房者提供「家庭成員關係聲明書」，澳門人可到澳門身份證名局辦理。（網絡圖片）
隨着大灣區交通配套不斷完善，有意把握大灣區發展機遇的港澳人士都會考慮在灣區城市置業，甚至生活。在灣區選好樓盤後走交易流程時，有不少需要注意的地方，特別是在付首期之前，港澳購房者需要多加留意內地銀行和港澳銀行在貸款的一些區別和條件。
假設要做香港直貸的話，要符合以下條件：首先購房者是確認自己是首次做跨境直貸按揭；還需要有回鄉證；然後是收入必須是供款的2.5倍，而且需要做壓力測試。同時，除了要準備身份證、回鄉證以外，還需要購房者的入息證明、稅單、近半年銀行流水、近三個月的地址單、婚姻證明；如果是已婚的還需要準備配偶的資料。
如果是內地按揭，購房者除了回鄉證之外，還需要「家庭成員關係聲明書」，購房者如果是澳門人可到澳門身份證名局辦理；若是香港人，可到香港民政署辦理。另外還需要本人的入息證明、近半年流水，還有婚姻證明，同樣地，如果已婚的話，也是需要準備配偶的資料。
如果考慮提前還款，就要了解有哪些罰息規則。選擇港澳直貸的購房者，一般港澳銀行都會設置一個「罰息期」和「罰息額」的，如果提前還款就要有心理準備要承擔這些費用。一般而言，港澳「罰息期」大約是兩至三年左右，「罰息額」可能是按百分比去計算，不同銀行的準則不同，具體要以實際情況為準。
如果一開始是選擇內地按揭的話，提前還款是怎樣規定呢。四大行來看，中行、工行、農行，罰息期均為一年，就是說貸款滿一年後提前還錢不需要支付違約金，也有銀行罰息期在兩至三年。至於罰息額，有些銀行是按百分比計算，然後逐年遞減，也有些是罰一個月的供款，不過每個銀行的情況和要求都不同，所以都是以銀行的規定為準。
總括來講，上車買樓是人生大事，對於將來的事業和家庭都會有重大影響，如果有足夠能力的話，當然全款買下是最好的。不過選擇先付首期的話，付款之前記得了解清楚港澳直貸和內地按揭的差異性。
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