長者公寓的想像

長者公寓今日起開放申請，作為本屆政府最重要的房屋政策之一，長者公寓的落實無疑滿足了長者更完善居住環境的需求，同時也為迎接老齡化社會邁出堅實一步，不過，社會對長者公寓的想像，可能遠遠不止如此。

社會對長者公寓的想像，是來自政府早前提出的規劃，具備「智慧養老」服務，設有長者健康監測中心，除了基本的舒適條件之外，能夠針對長者的需求提供更多軟硬件配套與服務，讓長者在其中能夠住得舒適與安心。

長者公寓的先導計劃，主要是面向一些有一定存款、具自理能力且居於唐樓的長者能入住「電梯樓」，期望將自身的唐樓物業出租，再將收到的租金用於支付長者公寓的租金，帶動私樓市場有更多流動。

不過，目前政府公布的長者公寓配套，僅提到跌倒偵測、溢水偵測等樂齡科技，卻沒有提供相應的衛生醫療服務，仍然要依賴周邊地區的衛生中心。對於許多長者來說，除了環境相對舒適之外，沒有明顯的優勢差異吸引入住，何況租金還比市價「高得多」。

議員梁孫旭就直言，政府曾經表示長者公寓租金參考工廈租金，後來又表示會參考市場價格，已略低市價水平訂定。然而根據政府公開資料，攻下每平方米租金約122元，黑沙環新填海區住宅單位的平均租金，為每平方米146元。而長者公寓每平方米租金卻達到164元，已遠高於市價。若按照政策規劃，讓長者將唐樓出租，21至30年以上的住宅單位平均租金為每平方米115至117元，也不足以負擔長者公寓租金。

當然，「電梯樓」加上新環境對長者仍然有吸引力，或許收租加上養老金能夠負擔長者公寓費用，但要加上醫療保健、出行及膳食等等日常開支，面對日益增加的物價，相信仍然有些吃力。

長者公寓是政府完善社會福利的最新嘗試，當然有許多值得討論與提升的空間，特別是在租金與服務方面，都需要有關部門吸收更多意見，作出完善。另一方面，或許也應考慮提升長者養老金，與維生指數掛鉤，幫助長者應對通脹。