政策利好持續發酵，再加上市場議價空間大，改善型群體正迎來較好的置業機會。（網絡圖片）
隨着人們追求的生活質量越來越高，改善住房需求逐漸明顯。（網絡圖片）
從今年8月底以來，惠州推出一系列樓市新政，為改善型購房羣體帶來了利好，有效提升其置業意願。日前，一組來自克而瑞的研究數據表明，新政後改善人群置業節奏加快。比較8月和9月改善人群的置業計劃，新政後近期有置業打算的改善型購房者佔比上升九個百分點至77%。
惠州政府繼前期落地認房不認貸、二套房貸利率降至4.4%、換房退稅政策延續到2025年底等政策後，近期兩度優化住房公積金政策，通過提高多孩家庭貸款額度及執行公積金認房不認貸，進一步釋放剛性和改善性住房需求，為惠州樓市健康平穩發展注入新動能。
另外，按照最新規定，惠州職工家庭已使用公積金貸款購買過一套住房，現已結清且在惠州市無房產，全國範圍內第二次使用公積金，可按照首套房政策執行。對於賣小買大、賣舊買新的職工而言，購房壓力將得到進一步緩解，有助於提升他們的入市積極性。
在新政利好的推動下，改善型群體的購房熱情被激發出來。隨着人們追求的生活質量越來越高，改善住房需求逐漸明顯，惠州樓市也逐步向着改善時代邁進。
2022年上半年，惠州新房成交結構有所調整，其中建面90至180平方米的產品佔比有所提升，較去年同期上升7個百分點；90平方米以下純剛需產品下降較為明顯，180平方米以上大戶型產品成交維持穩定。全市純住宅網籤主力面積段為建面90至110平方米，佔比為37%；其次分別為建面120至144平方米、60~90平方米及110至120平方米產品。
今年9月的交易數據，也側面反映了改善型購房者正成為市場的主導力量。據惠州中原地產數據統計，9月惠州新房住宅網簽成交4,628套，成交面積為47.43萬平方米，套均成交面積達到102平方米。惠城區成交排名前十的樓盤，套均成交面積達到120平米以上。
為應對新房市場改善型客戶成為主流的變化，市面上的產品和戶型的設計也在持續更新迭代，目前全四房改善型項目有增加趨勢。與此同時，一些設計規範也在適應新形勢的需求而進行調整。政策利好持續發酵，再加上市場議價空間大，改善型群體正迎來較好的置業機會，有意在惠州置業的港澳人士，或可趁此機會多加留意。
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