珠海西區「橋頭堡」：湖心新城

湖心新城高規劃、高標準建設，吸引了金茂、建發、中鐵建等國央企入駐。（網絡圖片）

湖心新城正在價值兌現階段，复悅里商業街、商業J-life、幸福河濕地公園等正加緊建設。（網絡圖片）

珠海西區能夠同時兼顧自住和升值屬性的片區，非湖心新城莫屬，現時片區樓價總價區徘徊在120至250萬元（人民幣，下同）區間，由於片區地理位置優越，交通便利，配套成熟，而且發展潛力也不錯，近年一直吸引著本地剛需、改善、市外外溢和港澳置業人群前來入手。

從規劃上看，湖心新城比航空新城開發建設時間要慢點，在2018年才正式啟動建設，但片區定位一點也不低，政府以「生態」和「高品質」為關鍵，打造高性價比宜居大城。因為片區高規劃、高標準建設的原因，吸引了不少國央企開發商入駐，比如金茂、建發、中鐵建等，讓片區樓盤質量有保障，也一定程度提升片區樓盤價值。

從地理位置來看，湖心新城是進入珠海西部的第一站，連接珠海東西部的香海大橋通車後，從湖心新城往珠海主城區，車程由以前的一小時縮短約15分鐘。

另外，港人從港珠澳大橋西延線到橫琴約要40分鐘，後再經洪鶴大橋，便能直達湖心新城，而這段路程只需約20分鐘，間接讓片區融入了大灣區一小時生活圈。

在休閒娛樂方面，不論是商業配套還是景觀資源都在不斷落成，已經開業的家和城廣場，被稱為珠海豫園的复悅里商業街正加緊建設，湖心金茂悅項目配套商業J-life也在建設中，未來將是湖心新城主要商圈。白藤湖市民公園大部分已經投入使用，幸福河濕地公園也在加快建設。

從以上建設進程和配套現狀來看，湖心新城正在價值兌現階段，片區宜居性不斷提升。現時，湖心新城樓價單價大約在12,000元/㎡-16,000元㎡，對於有居住要求的購房者來說，上車門檻有一定優勢；而對傾向投資的購房者而言，湖心新城價值潛力正在爆發，相信短期內便能看到價值提升。