日本房地產市場全球最熱

在全球緊縮環境下，日本優渥的貸款條件吸引大量外資投入日本房地產。（美聯社圖片）

外資今年第一季對日本房地產業的投資，比去年同期增近一倍至20億美元。（美聯社圖片）

在日圓疲軟的推波助瀾下，外資在過去一年大力投資日本房地產，根據世邦魏理仕（CBRE）數據，日本房地產市場2023年上半年的外資投資總額，較去年同期成長了45%；仲量聯行（JLL）也指出，日本今年房地產交易活動是全球最強勁的，2023年Q1外資投資總額較去年同期翻倍。顯示出對於外資來說，日本房地產是個理想的投資市場。

CNBC報道，商用不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）亞太區研究部負責人金緯表示，日本的超寬鬆貨幣政策，使其在全球經濟處於緊縮周期之際受益。

日銀將基準利率維持在負0.1%的貨幣政策立場，使其與過去兩年為了打壓通膨而不斷升息的其他國家央行不同。

金緯說，這是日本房地產的「黃金時期」。

房地產的黃金時期

他補充，日本受益於超寬鬆貨幣政策，而全球經濟正處於緊縮周期，並指出日本獨棟房屋和集合住宅產業的透明度，以及強勁的基本面，是一個關鍵因素。他解釋，日本優惠的貸款條件，帶動了整體需求，貸款價值比（LTV）達70%，貸款成本約在1%左右。有別於各國主要央行在近兩年不斷提高利率，日本央行將基準利率維持在負的0.1%，日圓兌美元今年以來貶值超過11%。

這不僅使日本擁有優渥的貸款條件（其銀行的房貸成數為七成，貸款成本則停留在1%），也讓日圓兌美元匯率今年來已經重貶逾11%，提振對日本房地產的需求。

新加坡投資佔最大宗

國際房地產服務公司仲量聯行（JLL）也表示，日本是今年全球房地產交易活動最旺盛的國家之一，主因是利率政策使房地產得以保持韌性；外資今年第一季對日本房地產業的投資，比去年同期翻增近一倍至20億美元。

CBRE的最新數據則顯示，外資今年上半年對日本房市的總投資金額年比躍增了45%。

萊坊（Knight Frank）亞太區研究部主管李敏雯表示，新加坡是今年跨境投資日本商用房地產的最大宗國家，今年來已投資30億美元，其次是美國的25.8億美元，和加拿大的十億美元。

至於這波投資熱潮將會持續多久？李敏雯表示，如果日銀政策決定轉向緊縮，將有可能在短期內打擊投資人信心，但如果轉向原因是因為通脹擴大，前景就有可能繼續看漲。

CBRE的金緯則表示，目前很難預測轉捩點，因為房地產價格對任何的升息動作和其他國家市場的相對定價，都「極為敏感」，但他仍對日本房市有信心。他說：「我們預期投資人將會持續投資日本，且未來幾季不太可能會有所改變。」