投資客須謹慎「宜商宜居」

市面上很多「宜商宜居」的商品房，對於既有投資也有居住想法的購房者而言甚是吸引。（網絡圖片）

公寓很多規劃都不夠人性化，例如不通燃起、設明火煮食，水電費按照商業計價等等。（網絡圖片）

為刺激經濟及房地產市場，中央頻推政策。在今年樓市第四季度之際，央行於早前宣布降準，下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約為7.4%。由此可見，今年第四季度的信貸政策放鬆，對於釋放資金流動性和刺激經濟增長有積極影響。同時意味著，第四季度銀行、大宗商品、地產等行業將有較大影響。

對此，有意在灣區置業的購房者，這時期或許是一個機會。不過，市面上很多「宜商宜居」的商品房，對於既有投資也有居住想法的購房者而言甚是吸引，那麼如何挑選這類商品房呢？

內地樓市裡面，住宅類型有很多種，大家可能經常會聽到比如「公寓」、「商品房」等等，在內地房地產市場裡面，商品房是所有物業的總稱，包括住宅、商舖、公寓都可以稱為商品房，是可以在市場上自由買賣的；住宅就很好理解了，住宅產權有70年，水電費按照民用水電的標準來收取，有陽台可通燃氣。而公寓則不同，它是商用性質的樓盤，由於上車門檻較低，通常都會刺激港澳購房者的購買慾，但要知道公寓和住宅大不相同，無論是產權年限、土地用途、未來價值等都有很大區別。一般公寓的產權僅有40至50年，而且在設計上並沒有以長期居住作為首要考慮，很多規劃都不夠人性化，例如不通燃起、設明火煮食，水電費按照商業計價等等。若真的長期居住的話，生活舒適度和便利店都會下降。

所以大家在了解樓盤時要對樓盤宣傳多加留意，一些開發商會用類似「宜商宜居」的字眼吸引買家，看到「宜商」就要特別小心了。當然也不是說公寓就不能購買，大家清楚了解其特點後，可再根據自身需求去作選擇。