或全面進入二手時代

目前市面上的中山的別墅是越來越少了，真正意義上的賣一套少一套。在洋房、小高層、高層、甚至超高層等不同類型的產品層出不窮時，可以預見不久的將來，新房市場的別墅產品，會在中山消失。如今中山別墅產品，或將全面迎來二手房的時代。

據中山當地房地產媒體統計，除掉部分尾盤，目前中山市區範圍內僅有三個新房別墅項目在售。在售的別墅主要都以疊墅類型為主，獨棟、聯排等類型的項目基本已經絕跡。東區別墅紫雲台未見入市，敏捷項目清盤。若是將眼光聚集到價值最高的東區（含東區旁），只含獨墅與聯排。在價格方面，價格上各區域略微有相差，城區其他區域均在500至1,000萬之間。東區或鄰東區的火炬一些別墅1,100至3,500萬，單價都要到三至四萬以上。

事實上，在 2019年頒布的「限墅令」之後， 別墅早已進入一個「且買且珍惜」階段， 2018至2023近五年的土拍紀錄，可見「限墅令」後容積率低於1的地塊就再也沒有出現過。

不過，中山核心別墅早已進入高價二手房時代，而且並不缺少購買力。購房平台貝殼網前年成交的一套東區的367平方米別墅為例，掛牌總價1480萬，當天掛出即成交。凱茵板塊在二手網站上的掛牌價是一路狂飆。

目前中山市區範圍內僅有三個新房別墅項目在售。（網絡圖片）