對於本地購房者來說，在中山無房，有過貸款記錄已還清，以前需要三成首付，現在是兩成。（網絡圖片）
新政對於中山這類二三線城市而言，或許並無這麼大吸引。（網絡圖片）
大灣區一線城市廣州、深圳相繼宣布執行「認房不認貸」政策，港澳人士置業熱門地的中山也緊隨其後，成為廣東第三個執行認房不認貸的城市。那麼，這次新政對樓市會有哪些影響？對港澳置業人士有哪些利好呢？
據了解，中山此前執行的是「認房認貸」政策，「認房」看國土局查檔結果中山有無住房，「認貸」則看在全國有無房貸記錄。對於本地購房者來說，在中山無房，有過貸款記錄已還清，以前需要三成首付，現在是兩成（限購區仍為三成首付）；中山無房，外地有房貸未結清，以前需要三成首付，現在是兩成（限購區從四成首付降低至三成首付）；以上情況購房算首套利率，目前中山商貸利率3.6%，公積金利率3.1。由此可見，這項新政對於無房無貸的剛需型購房者來說，其實沒什麼特別影響，重點在於第二次置業，也就是置換改善型買家，是一個相當利好的政策。因為，原本需要三成或四成首付，如今只需要兩成或三成首付。另外，專家對此有另一番見解。據中山房地產業界人士認為，新政對於廣深這類一線城市來說影響會比較大，降低了無房有貸的購買門檻及貸款壓力，對於改善型購買者有很大影響，相信會釋放出更多購買力。不過，對於中山這類二三線城市而言，或許並無這麼大吸引。首先，中山的二套房首付也就三成至四成，且樓價不高，沒有一線城市這麼明顯的差距，不過政策在中山落地固然有一定程度的影響，但反響並沒有一線城市這麼大。此外，新政或更有利港澳置業人士，因為新政降低了這類群體的購買門檻。
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